1026 Rue de l'Anse, Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E

$399,000 | 108.62 MC

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1982
MLS: 27267683

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Description

Maison à étages totalisant 1 504 pi² offrant 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Les aires de vie sont lumineuses et bien proportionnées, avec cuisine ouverte sur la salle à manger et accès direct à la terrasse. Le sous-sol aménagé ajoute une salle de loisirs et un bureau. Implantée sur un terrain de 6442.2pc (598,5 mc), la propriété propose une cour intime bordée de haies et un aménagement paysager en paliers de pierre naturelle avec vue dégagée sur la ville.

Inclue

Lustres, luminaires, pôles de rideaux, toiles, lave-vaisselle, aspirateur central

Exclue

Biens meublants

Evaluation municipale du terrain

$93,900

Evaluation municipale du batiment

$249,000

Addenda

Le vendeur donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER
d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les
représentent qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse
d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le jeudi 26
février 2026 18h30.

REZ-DE-CHAUSSÉE
* Hall d'entrée avant et entrée secondaire sur le côté
* Salon lumineux et cuisine ouverte sur la salle à manger.
* Salle d'eau avec installations laveuse-sécheuse.
* Accès direct à la terrasse arrière

ÉTAGE
* 3 chambres à coucher
* Salle de bains complète avec bain et douche indépendante

SOUS-SOL
* Grande salle de loisirs
* Bureau fermé, idéal pour télétravail
* Espace de rangement

EXTÉRIEUR ET TERRAIN
* Terrain de 6442.2pc (598,5 mc)
* Terrasse arrière surélevée
* Cour intime bordée de haies matures
* Aménagement paysager en paliers de pierre naturelle
* Escaliers intégrés menant au terrain inférieur
* Vue dégagée sur la ville

SECTEUR
* Secteur résidentiel recherché de Fleurimont
* Proximité des services, écoles et axes routiers
* Environnement familial et paisible

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Détails et Addenda

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.2 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	5.9 x 4.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	8.8 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	8.4 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.3 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	5.5 x 7.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.11 x 10.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.4 x 11.3 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.1 x 8.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	7.6 x 8.10 P	2ième étage	Céramique
Bureau à domicile	10.2 x 11.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	22.0 x 10.6 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.42x7.32 M
La Taille Du Lot	598.5 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2315 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2885 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 189 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Extérieur
Revêtements	Aluminium, Brique
Abri d'auto	Attaché
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Équipement disponible	Autre, Installation aspirateur central
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	Escarpé
Type de fenêtre	Guillotine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur la ville
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Particularités	Terrain boisé : feuillus

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