1060 Rue du Pacifique, Sherbrooke (Les Nations), QC J1H2G4    $450,000

Ce quadruplex en brique situé dans un secteur vivant de Sherbrooke propose quatre 4 ½ lumineux avec planchers de bois. À compter du 1er juillet 2025, il offrira un revenu locatif brut et potentiel de 32 880 $ par année. Son emplacement sur la rue Pacifique, à proximité des écoles, commerces et transports en commun, en fait un choix sûr pour tout investisseur.

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER
d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les
représentent qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse
d'Achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 23 Juin à
18h30.

Parfait pour l'investisseur recherchant un immeuble bien
localisé, fonctionnel et simple à gérer, ce quadruplex en
brique comprend quatre logements 4 ½ spacieux, tous dotés
de planchers de bois, d'une entrée laveuse-sécheuse
indépendante et d'un espace de rangement au sous-sol. Aucun
service n'est inclus (électricité, eau, Hydro).

Les baux en vigueur, renouvelés jusqu'au 30 juin 2026,
génèrent un revenu annuel brut de 22 080 $. Ce montant
pourrait atteindre 32 880 $ si le logement vacant est loué.

Détails par unité :

-Appartement 1060 : Logement 4 ½ situé au rez-de-chaussée,
actuellement vacant. Valeur locative estimée : 900 $/mois.
Aucune inclusion.

-Appartement 1064 : Logement 4 ½ au rez-de-chaussée. Loyer
à compter du 1er juillet : 610 $/mois. Aucune inclusion,
sauf le stationnement dans l'allée.

-Appartement 1062-1 : Logement 4 ½ situé à l'étage. Loyer à
compter du 1er juillet : 550 $/mois. Aucune inclusion.

-Appartement 1062-2 : Logement 4 ½ situé à l'étage. Loyer à
compter du 1er juillet : 680 $/mois, dont 30 $ sont déduits
pour les services de conciergerie. Aucune inclusion.

Appartement 1060, 1062-1, 1062-2 loue actuellement des
espaces de stationnement dans l'immeuble voisin ($).

Descriptions des logements :Les photos ont été prises dans
les appartements 1062-1 et 1062-2

Appartement 1 :
Logement lumineux à aire ouverte avec planchers de bois.
Cuisine fonctionnelle offrant beaucoup de rangement, salle
à manger conviviale et salon baigné de lumière naturelle.
L'ambiance chaleureuse et bien pensée rend chaque espace
agréable à vivre.

Les deux chambres à coucher sont bien proportionnées. La
salle de bain comprend un bain-douche.

Appartement 2 :
Ce logement bien agencé offre un salon lumineux et
accueillant. La cuisine rénovée séduit par son évier
moderne, son dosseret tendance et ses armoires pleine
hauteur. La salle à manger centrale crée un espace
convivial, idéal pour recevoir. Deux chambres fermées, dont
une principale baignée de lumière, complètent l'espace,
ainsi qu'une salle de bain avec bain-douche et une salle de
lavage indépendante avec accès extérieur.

L'extérieur est aménagé de façon simple et fonctionnelle,
avec une cour arrière partiellement clôturée, une section
gazonnée, le tout sur un terrain de 5 000 pi².

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par la présente.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.