109 Ch. de Barnston, Hatley - Municipalité, QC J0B4B0    $1,750,000

Située à Hatley! Superbe propriété de ± 99 acres, dont ± 22 acres en érablière, avec vue spectaculaire sur les montagnes et accès à un ruisseau. Maison 2005 offrant 3 chambres à l'étage, dont une principale avec salle de bain attenante et walk-in. Cuisine en merisier, salon avec poêle à bois et boudoir lumineux. Terrain boisé, sans voisin arrière, 2 bâtiments auxiliaires, garage double et grand stationnement. Localisation idéale entre Magog et Sherbrooke.

Située dans le pittoresque village de Hatley, cette
propriété d'exception se déploie sur ± 99 acres, dont ± 22
acres en érablière, offrant un environnement naturel rare
avec vue imprenable sur les montagnes et accès à un
ruisseau. Alliant intimité, tranquillité et proximité des
services, elle profite d'une localisation stratégique à
quelques minutes de Magog, Sherbrooke et des attraits de la
région.

Construite en 2005 avec des matériaux de qualité, la maison
propose des espaces lumineux et chaleureux. Le
rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée pratique avec
accès direct au garage. La cuisine en bois de merisier
s'ouvre sur la salle à manger et le salon, agrémentés d'un
poêle à combustion lente et de portes françaises menant à
la galerie pour profiter de la vue. Un boudoir lumineux et
une salle de bain avec douche vitrée et coin buanderie
complètent ce niveau.

L'étage réunit trois chambres spacieuses. La chambre
principale se distingue par son espace généreux, sa salle
de bain attenante avec bain et douche vitrée, ainsi qu'un
penderie/walk-in attenant. Deux autres chambres
confortables bénéficient de la lumière naturelle et
partagent la vue sur les paysages environnants.

Le sous-sol partiellement aménagé comprend une vaste salle
familiale, une salle d'eau, un espace mécanique et un grand
rangement.

À l'extérieur, le terrain boisé et paysager, sans voisin à
l'arrière, est idéal pour profiter pleinement des quatre
saisons. Deux bâtiments auxiliaires -- un cabanon détaché
et un garage métallique -- viennent compléter l'ensemble,
avec stationnement pour plus de dix véhicules et un garage
double attaché.

Selon les actes notariés des 16 juin et 14 octobre 1998, un
droit de propriété superficiaire à perpétuité a été accordé
à Gazoduc Trans Québec & Maritimes inc. pour l'installation
et l'entretien d'un pipeline. Le tracé corrigé de l'emprise
est indiqué au plan du certificat de localisation annexé.

À noter, qu'une portion du terrain est assujetti à la taxe
lors de la vente.

Une opportunité unique pour vivre au coeur d'un domaine
privé offrant un panorama à couper le souffle et un cadre
de vie incomparable.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.