109 Rue Williams, Val-des-Sources, QC J1T1M2    $525,000

Excellente opportunité d'investissement ! Immeuble à revenus comprenant 3 logements de 5½ répartis sur trois étages. Chaque unité offre 3 chambres, une salle de bains et un balcon privatif. Les trois unités ont entièrement été rénovées, offrant des espaces modernes et fonctionnels. Deux logements sont actuellement loués, tandis qu'une unité est vacante et prête à être louée ou occupée par le propriétaire. Revenus bruts potentiels de 42 030 $/an. Une propriété idéale pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant combiner confort et revenus locatifs.

REVENUS
* Revenus actuels (2 logements occupés) : 2 040 $/mois | 24
480 $/an.Brut.
* Revenus potentiels (3 logements à la valeur marchande) :
3 502,50 $/mois | 42 030 $/an. Brut.

LOGEMENT 109 -- Rez-de-chaussée
* 5½ comprenant 3 chambres, 1 salle de bains et 1 balcon
privatif.
* Actuellement loué au montant de 1 200 $/mois.
* Bail d'une durée d'un an, du 1er juillet 2026 au 30 Juin
2027.
* Rien n'est inclus, à l'exception du déneigement, tonte de
gazon et wifi.

LOGEMENT 111 -- 2e étage
* 5½ d'environ 650 pi², excluant le balcon.
* Comprend 3 chambres, 1 salle de bains, un salon, une
salle à manger ouverte et une cuisine.
* Balcon privatif.
* Actuellement vacant et disponible immédiatement pour être
loué ou occupé par le propriétaire.
* Loyer potentiel estimé à 1 287,50 $/mois.
* Rien n'est inclus, à l'exception du déneigement, tonte de
gazon et wifi.

LOGEMENT 113 -- 3e étage
* 5½ comprenant 3 chambres, 1 salle de bains et 1 balcon
privatif.
* Logement entièrement rénové, offrant une cuisine avec
îlot, ainsi que des planchers flottants.
* Actuellement loué au montant de 840 $/mois.
* La valeur marchande est estimée à 1 015 $/mois, ce qui
représente un potentiel d'augmentation de 175 $/mois lors
de la reconduction du bail.
* Bail d'une durée d'un an, du 1er juillet 2026 au 30 juin
2027.
* Rien n'est inclus, à l'exception du déneigement, tonte de
gazon et wifi.

EXTÉRIEUR
* Bâtiment à trois étages avec galeries, balcons privatifs
et escaliers extérieurs desservant chaque unité.
* Stationnement de gravier avec 4 espaces de stationnement.
Grand terrain d'environ 9 617 pi².

SECTEUR
Quartier résidentiel tranquille de Val-des-Sources, à
proximité des services et commodités -- secteur stable pour
la demande locative.


La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.