1141Z Rue Dufferin, Granby, QC J2H2G2    $874,000

Une adresse stratégique pour vos affaires à Granby! Cette propriété à zonage mixte (78 % résidentiel / 22 % commercial) offre deux garages chauffés et deux espaces de bureaux, dont un avec entrée indépendante. Implantée sur un terrain de plus de 17 600 pi², elle bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès par deux rues. Une résidence chaleureuse et lumineuse de trois chambres complète l'ensemble, permettant de réunir habitation et activités professionnelles au même endroit. Une occasion à découvrir pour les entrepreneurs, les professionnels ou les investisseurs à la recherche d'un immeuble polyvalent.

ESPACE COMMERCIAL

*Partie commerciale actuellement exploitée comme
concessionnaire automobile, comprenant deux garages
chauffés offrant une capacité d'accueil importante pour les
véhicules, les équipements ou le matériel professionnel.
*Bureau intégré au bâtiment principal avec accès intérieur,
ainsi qu'un second bureau distinct disposant de sa propre
entrée extérieure, offrant deux espaces professionnels
indépendants.
*Allée asphaltée permettant le stationnement de plusieurs
véhicules en façade, en complément des garages.

TAXES DE VENTE ET CONDITIONS PARTICULIÈRES

*La présente vente est assujettie à la TPS et à la TVQ
uniquement sur la portion commerciale de l'immeuble.


REZ-DE-CHAUSSÉE

*Espace de vie principal à aire ouverte intégrant le salon
avec foyer au bois, la salle à manger et la cuisine, dans
un aménagement fluide et chaleureux.
*Cuisine pratique avec plancher chauffant.
*Salle de bains avec douche indépendante et plancher
chauffant.
*Chambre principale située au rez-de-chaussée, bien
proportionnée et fonctionnelle.

SOUS-SOL

*2 chambres bien dimensionnées avec planchers flottants.
*Salle familiale offrant un espace polyvalent pour les
loisirs et le divertissement.
*Salle d'eau et espaces de rangement généreux en béton
comme une sale de mécanique.

EXTÉRIEUR

*Terrain plat et bien dégagé de 17 600 pi², situé sur un
coin de rue et accessible depuis deux rues distinctes.
* une piscine hors terre.

SECTEUR ET EMPLACEMENT

*Emplacement stratégique à l'intersection de la rue Leggett
et de la route 139, sur un coin de rue à forte
fréquentation quotidienne, offrant une visibilité
intéressante pour une activité commerciale.
*Proximité des services, des commerces et des transports en
commun de Granby.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur. La présente
ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le
vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de
telles offres ou promesses.