13 Rue des Ormes, Orford, QC J1X7B9    $874,800

Au coeur du Domaine Chéribourg, cette propriété au caractère unique séduit par ses vastes espaces de vie, son foyer au bois et sa spectaculaire piscine creusée intérieure chauffée accessible à l'année. La cuisine rénovée avec grand îlot s'ouvre sur une salle à manger conviviale et un salon baigné de lumière. Offrant 4 chambres, 3 salles de bains, un boudoir avec balcon et un garage double attaché, le tout implanté sur un terrain boisé de près de 14 040 pi². Située dans un secteur recherché à quelques minutes du mont Orford et de Magog, elle bénéficie également de l'autorisation de location à court terme.

Rez-de-chaussée
*Hall d'entrée spacieux offrant rangement et accès aux
principales aires de vie.
*Cuisine conviviale avec grand îlot central, évier intégré
et nombreux espaces de rangement.
*Vaste salle à manger au coeur de l'aire de vie, idéale
pour recevoir famille et invités.
*Salon lumineux agrémenté d'un foyer au bois à deux faces
et d'une généreuse fenestration offrant une belle connexion
avec l'extérieur.
*Chambre principale située au rez-de-chaussée.
*Salle de bains attenante à la chambre principale.
*Salle de lavage fonctionnelle intégrée au rez-de-chaussée.
*Accès direct à l'espace piscine intérieure.

1er niveau
*Pièce polyvalente pouvant servir de bureau à domicile,
coin lecture ou espace détente.
*Accès au balcon.

2e étage
*Trois chambres de bonnes dimensions.
*Salle de bains desservant l'étage.
*Disposition idéale pour la famille ou pour recevoir.

Piscine intérieure
*Piscine creusée intérieure chauffée au sel d'environ 12 x
25 pi, accessible à l'année.
*Vaste espace détente aménagé autour de la piscine.
*Abondante fenestration procurant une luminosité naturelle
remarquable.
*Plafond cathédrale mettant en valeur le volume de la
pièce.
*Salle de bains complète adjacente à l'espace piscine.

Garage
*Garage double attaché d'environ 22,6 x 21,6 pieds.

Extérieur et terrain
*Terrain boisé de près de 14 000 pi² offrant un cadre
intime et paisible au coeur de la nature.
*Grande terrasse aménagée créant un espace idéal pour
recevoir famille et amis ou profiter pleinement de la belle
saison.
*Balcon privé accessible depuis le boudoir du 2e étage,
parfait pour savourer un moment de détente en toute
quiétude.
*Clôture ajoutée à l'arrière du terrain en 2021,
contribuant à l'intimité des espaces extérieurs.
*Galerie avant reconstruite en 2025, rehaussant l'accueil
et le charme de la propriété.

Secteur
*Située dans le secteur du Domaine Chéribourg.
*À quelques minutes du parc national du Mont-Orford.
*Accès rapide aux activités de plein air, incluant ski
alpin, ski de fond, randonnée, vélo et golf.
*À courte distance du centre-ville de Magog, de ses
commerces, restaurants et services.
* La location courte-terme est permise

Rénovations et améliorations
*Fenêtres en façade et porte-patio remplacées en 2025.
*Planchers du salon et de la salle à manger remplacés en
2026.
*Salle de bains du rez-de-chaussée mise à jour en 2026 avec
remplacement du lavabo et de la robinetterie.
*Évier et robinetterie de cuisine remplacés en 2024.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.