VISITE LIBRE

dimanche, 12 avril, 2026 | 14:00 - 16:00

1325 Rue du Baron, Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E 1C9

  • $439,000
  • 3 Chambre(s) à coucher
  • 2 Salle(s) de bain
  • 1971
  • MLS: 9410746

Description

Charmante propriété clé en main située dans un secteur paisible, idéale pour une famille. Elle propose une aire de vie lumineuse et conviviale, une cuisine moderne ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée. Vous y trouverez également trois chambres et un sous-sol aménagé avec espace bar, parfait pour recevoir. À l'extérieur, profitez d'une cour intime bordée de haies avec piscine et grande terrasse. Une opportunité à ne pas manquer!

Description

Charmante propriété clé en main située dans un secteur paisible, idéale pour une famille. Elle propose une aire de vie lumineuse et conviviale, une cuisine moderne ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée. Vous y trouverez également trois chambres et un sous-sol aménagé avec espace bar, parfait pour recevoir. À l'extérieur, profitez d'une cour intime bordée de haies avec piscine et grande terrasse. Une opportunité à ne pas manquer!

Inclusions

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, stores, balayeuse centrale et accessoires, piscine, un congélateur au sous-sol, une penderie dans la chambre principale et laveuse et sécheuse.

Exclusions

Cellier et effets personnels des vendeurs.

Évaluation municipale du terrain (2026)

$101,500

Évaluation municipale du batiment (2026)

$201,800

Évaluation totale

$303,300

Addenda

REZ-DE-CHAUSSÉE * Hall d'entrée fonctionnel avec accès direct à l'aire de vie * Salon lumineux et convivial avec accès à la cour * Cuisine moderne et rénovée avec armoires et espace optimisé * Salle à manger adjacente, idéale pour recevoir * Salle de bain rénovée avec bain et douche vitrée indépendante * Chambre principale avec rangement * Deuxième chambre de bonnes dimensions

SOUS-SOL * Grande salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement * Espace bar convivial, parfait pour recevoir * Troisième chambre * Salle de bain avec douche indépendante * Salle de lavage indépendante * Espace de rangement pratique

EXTÉRIEUR ET TERRAIN * Terrain de 592,3 m² (6 375,5 pi²) * Cour intime bordée de haies matures * Grande terrasse en bois avec section couverte * Espace détente avec coin feu * Coin jardin aménagé * Remise pour rangement * Stationnement asphalté avec abri d'auto

SECTEUR * Quartier résidentiel paisible * Rue tranquille, idéale pour la vie familiale * À proximité des écoles, parcs et services * Accès rapide aux axes routiers

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

DÉTAILS DES PIÈCES
Pièce Dimensions Niveau Sol
Cuisine 9.0 x 8.1 p Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 13.8 x 8.1 p Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 19.0 x 15.4 p Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 7.1 x 8.2 p Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 10.0 x 11.7 p Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 10.0 x 11.7 p Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle familiale 19.11 x 10.5 p Sous-sol Plancher flottant
Autre 12.5 x 11.7 p Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 12.8 x 10.6 p Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 8.10 x 5.5 p Sous-sol Céramique
Rangement 12.8 x 9.6 p Sous-sol Béton
Salle de lavage 7.3 x 15.5 p Sous-sol Béton
BÂTIMENT
Date ou délai d’occupation
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment 865 PC
Superficie du terrain 6 375 PC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 2943 / année
Taxes municipales (2026) $ 2611 / année
Taxes scolaires (2025) $ 183 / année
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement À l'abri, Extérieur
Allée Asphalte
Abri d'auto Attaché
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Salle de bains Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Piscine Hors-terre
Type de fenêtre Manivelle
Armoires Mélamine
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques, Radiant
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies
Équipement disponible Thermopompe murale

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