1345 Rue Gaston Miron, Sherbrooke (Les Nations), QC J1L 3A7

  • $1,895,000
  • Superficie habitable : 5808 PC
  • 5 Chambre(s) à coucher
  • 4 Salle(s) de bain
  • 2005
  • MLS: 22386547

Description

Magnifique propriété haut de gamme, sur un terrain de plus de 40 000 pi² offrant des espaces vastes et lumineux, une cuisine de chef, 5 chambres et 4 salles de bains, plusieurs aires de vie polyvalentes et des matériaux de qualités. À l'extérieur, profitez d'une cour intime avec piscine creusée, spa, terrasse couverte et garage triple et un immense garage détaché et chauffé de 30.12 p x 62.34 p. Une demeure d'exception alliant élégance, confort et tranquillité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sherbrooke.

Description

Magnifique propriété haut de gamme, sur un terrain de plus de 40 000 pi² offrant des espaces vastes et lumineux, une cuisine de chef, 5 chambres et 4 salles de bains, plusieurs aires de vie polyvalentes et des matériaux de qualités. À l'extérieur, profitez d'une cour intime avec piscine creusée, spa, terrasse couverte et garage triple et un immense garage détaché et chauffé de 30.12 p x 62.34 p. Une demeure d'exception alliant élégance, confort et tranquillité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sherbrooke.

Inclusions

Luminaires, rideaux et pôles, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, frigidaire, aspirateur central et accessoires, laveuse-sécheuse, robot de la piscine, thermopompe de la piscine et ses accessoires, hotte de la cuisine, spa, les 2 bibliothèques blanche dans le bureau, système de rangement dans les gardes-robes et garde-manger

Exclusions

Tout le contenu des garages et leurs accessoires sauf les étagères à fil, biens meublants, luminaire de la chambre des maîtres et de la 4e chambre à l'étage de la même collection

Évaluation municipale du terrain (2025)

$426,300

Évaluation municipale du batiment (2025)

$1,252,200

Évaluation totale

$1,678,500

Addenda

Propriété haut de gamme offrant des espaces vastes, lumineux et soigneusement aménagés, composée de 5 chambres et 4 salles de bains.

La superficie habitable comprend le sous-sol.

Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec escalier central. Salon lumineux avec fenestration abondante. Salle à manger conviviale, idéale pour recevoir votre famille et vos amis. Cuisine de chef avec grand îlot, avec une grande quantité d'armoires, en bois de cerisier, offrant un vaste rangement. Salle de bains avec douche et buanderie attenante.

À l'étage : Très grande chambre des maîtres avec salle de bain attenante et 2 walk-in. Cette grande salle de bain est composée d'une vanité double, d'un bidet, bain podium en coin et une douche séparée. À l'entrée de la chambre principale, on y retrouve une espace bureau, avec porte double, donnant accès à un balcon. Les trois chambres, de très bonnes dimensions, et une autre salle de bains complètent l'étage.

Sous-sol : Sous-sol entièrement aménagé avec une grande chambre. Grande salle familiale polyvalente pouvant accueillir un cinéma maison, une salle de jeux ou une salle d'entraînement. Une salle de bains avec douche.

Extérieur : Grand terrain intime et paysager où l'on retrouve une piscine creusée chauffée et un spa. Terrasse couverte d'une pergola, de qualité supérieure, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison. Garage triple attaché à la maison Un immense garage détaché, de 30,12 p x 62,34 p, pouvant contenir jusqu'à 9 voitures.

Emplacement : Secteur recherché, tranquille et à proximité des services. Accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, mais l'acheteur ne renonçant pas aux garantiex légalex laissées par d'anciens propriétaires.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

DÉTAILS DES PIÈCES
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 10.11 x 6.6 p Rez-de-chaussée Céramique
Salon 15.8 x 25.1 p Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 13.7 x 16.6 p Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 15.10 x 16.2 p Rez-de-chaussée Céramique
Coin repas 13.1 x 12.6 p Rez-de-chaussée Céramique
Autre 6.5 x 5.4 p Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.4 x 8.3 p Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 5.9 x 8.3 p Rez-de-chaussée Céramique
Rangement 5.11 x 5.4 p Rez-de-chaussée Céramique
Bureau à domicile 14.5 x 9.10 p Rez-de-chaussée Céramique
Bureau à domicile 13.7 x 9.2 p 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 15.4 x 20.3 p 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 10.8 x 6.4 p 2ième étage Granite
Penderie (Walk-in) 5.8 x 6.5 p 2ième étage Granite
Salle de bains 12.0 x 20.11 p 2ième étage Granite
Chambre à coucher 14.5 x 16.3 p 2ième étage Bois
Salle de bains 11.11 x 9.2 p 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 15.5 x 12.11 p 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.6 x 14.2 p 2ième étage Bois
Salle familiale 42.9 x 25.0 p Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 16.1 x 16.2 p Sous-sol Céramique
Autre 23.4 x 16.1 p Sous-sol Céramique
Salle de bains 6.6 x 11.1 p Sous-sol Céramique
BÂTIMENT
Date ou délai d’occupation 90 jours
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment 1 949 PC
Superficie du terrain 40 113 PC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 8972 / année
Taxes municipales (2025) $ 11678 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1184 / année
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Eau chaude, Radiant
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Garage Attaché, Chauffé, Détaché
Salle de bains Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Terrain boisé : feuillus
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Armoires Autre, Bois
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Piscine Chauffée, Creusée
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au gaz
Équipement disponible Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Type de fenêtre Manivelle
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Revêtements Pierre
Topographie Plat
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

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