137 10e Avenue S., Sherbrooke (Fleurimont), QC J1G2R6    $439,000

Au coeur d'un secteur dynamique de Sherbrooke, ce magnifique duplex offre une opportunité intéressante autant pour investisseur que propriétaire occupant. Soigneusement entretenu et amélioré au fil des ans, il propose deux logements lumineux et bien divisés. Le logement #137 comprend 2 chambres, 1 salle de bain ainsi qu'un sous-sol partiellement aménagé avec salle familiale, bureau et salle de lavage. Le #139 offre également 2 chambres et 1 salle de bain. Garage double chauffé, balcon et terrasse complètent l'ensemble. Emplacement stratégique près de tous les services.

Magnifique duplex situé au coeur de Sherbrooke, dans un
secteur dynamique et recherché à proximité de tous les
services. Soigneusement entretenue et bonifiée par
plusieurs rénovations au fil des ans, cette propriété offre
des logements lumineux et fonctionnels, idéals autant pour
un investisseur que pour un propriétaire occupant à la
recherche d'un milieu de vie pratique et rentable.

LOGEMENT #137 - REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL - DISPONIBLE À
L'ACTE DE VENTE (PROPRIÉTAIRE OCCUPANT)
*2 chambres à coucher au rez-de-chaussée
*Salon lumineux et espaces de vie conviviaux
*Cuisine rénovée et fonctionnelle
*Salle de bain mise à jour
*Sous-sol partiellement aménagé avec salle familiale
*Bureau et salle de lavage

LOGEMENT #139 - DEUXIÈME ÉTAGE - LOUÉ
*Loué à 1000$/mois jusqu'au 30 juin 2026, puis à 1030$/mois
jusqu'au 30 juin 2027.
*2 chambres à coucher
*Pièces lumineuses et bien divisées
*Entièrement rénové au gout du jour
*Espace de vie confortable et fonctionnel

EXTÉRIEUR ET CARACTÉRISTIQUES
*Grand garage double détaché et chauffé
*Balcon et terrasse pour profiter des belles journées
*Immeuble soigneusement entretenu avec plusieurs
rénovations au fil des ans

SECTEUR
*Situé au coeur de Sherbrooke dans un quartier dynamique
*À proximité des écoles, hôpital, commerces et services
essentiels
*Transport en commun et accès rapide à l'autoroute
*Emplacement idéal pour investisseur ou propriétaire
occupant

Revenus annuels potentiel bruts s'élevant à 33 600$ si les
deux logements étaient loués.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur l'acheteur, mais une invitation
soumettre de telles offres ou promesses.