141 Av. Centrale S., Stratford, QC G0Y1P0    $699,900

Résidence privée pour aînés entièrement giclée et conforme -- 11 chambres dont 9 louées, logement de propriétaire 4½ sur place, sur un terrain d'environ 4,5 acres en zonage résidentiel ET commercial. Revenus bruts de 279 900 $/an, avec un potentiel démontré de 337 200 $ (2 chambres vacantes = +55 200 $/an potentiel). Bâtiment de 1996, aucun investissement de mise aux normes à prévoir. Occasion rare pour investisseur ou propriétaire-exploitant. États financiers et détails disponibles sur demande avec engagement de confidentialité.

CHÂTEAU MARYSIA - RÉSIDENCE PRIVÉE POUR AÎNÉS (11 CHAMBRES)

Une RPA de 11 chambres entièrement giclée et conforme, où 2
chambres vacantes représentent à elles seules +55 200 $/an
de revenus potentiels à capter. Logement propriétaire 4½
sur place, terrain de ±4,5 acres et aucun investissement de
mise aux normes à prévoir : l'occasion rêvée pour un
acheteur-exploitant qui veut un actif prêt à performer dès
le jour un.

Revenus (actuel 9/11 chambres louées)
- Revenus bruts annuels : 279 900 $
- Revenus bruts effectifs (après vacance 2 %) : 274 302 $
- Revenu net normalisé : 66 479 $ (dépenses normalisées 207
823 $, incluant salaire propriétaire 52 000 $, salaires
employés, gestion 7 % et réserves structurales)

Potentiel à pleine occupation (11/11)
- Revenus bruts : 337 200 $
- Revenus bruts effectifs : 330 456 $
- 2 chambres actuellement vacantes = +55 200 $/an de
revenus additionnels à capter

Caractéristiques du bâtiment
- Construction : 1996, 2 étages, 91 x 38 pi
- Terrain : 196 020 pi² (± 4,5 acres), zonage résidentiel
et commercial
- Sécurité incendie : gicleurs, entièrement conforme (aucun
capex de mise aux normes)
- Chauffage : propane, eau chaude (radiant)
- Services : aqueduc et égout municipaux
- Logement propriétaire 4½ sur place, modèle recherché par
les acheteurs-exploitants
- Secteur paisible offrant un environnement propice à
l'exploitation d'une résidence pour aînés.


Visite et états financiers complets sur rendez-vous, avec
engagement de confidentialité pour les acheteurs qualifiés.