1612 Rue Morand, Sherbrooke (Brompton, QC J1N4K3    $325,000

Située dans un secteur recherché, ce condo sur deux niveaux offre un espace de vie lumineux et bien entretenu. Il comprend 2 chambres à coucher, 1 salle de bain complète avec bain et douche séparés ainsi qu'une salle d'eau rénovée. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans, dont les comptoirs de quartz, les salles de bains, les thermos des fenêtres et la peinture complète. Profitez d'un patio privé et de deux espaces de stationnement. Un bail est actuellement en vigueur, procurant un revenu locatif de 1 635 $ par mois.

Rez-de-chaussée
* Hall d'entrée accueillant donnant accès aux principales
aires de vie.
* Salon de bonnes dimensions bénéficiant d'une belle
luminosité naturelle.
* Salle à manger ouverte favorisant la convivialité et la
fluidité des déplacements.
* Cuisine fonctionnelle offrant un aménagement pratique et
agrémentée d'un comptoir de quartz remplacé en 2025.
* Salle d'eau rénovée entièrement en 2025.
* Espace buanderie adjacent à la cuisine.
* Accès direct au patio arrière.

Étage
* Chambre principale de belles dimensions avec espace de
rangement.
* Deuxième chambre idéale pour un enfant, un bureau à
domicile ou une chambre d'invités.
* Salle de bain complète rénovée en 2025.
* Bain et douche séparés pour un confort accru.
* Hall central facilitant l'accès aux différentes pièces.

Extérieur et terrain
* Patio arrière permettant de profiter de la belle saison.
* Deux espaces de stationnement extérieurs en tandem.
* Frais de copropriété de 196,69$ par mois.

Améliorations et entretien
* 2022 : remplacement des thermos des fenêtres.
* 2025 : remplacement du comptoir de cuisine par un
comptoir de quartz.
* 2025 : rénovation complète de la salle d'eau.
* 2025 : rénovation complète de la salle de bain de
l'étage.
* 2025 : peinture de l'ensemble du condo.

Secteur
* Située dans le secteur prisé de Rock
Forest--Saint-Élie--Deauville.
* Environnement résidentiel reconnu pour son ambiance
familiale et sa tranquillité.
* À proximité des écoles, garderies, parcs, commerces et
services essentiels.
* Accès rapide aux principaux axes routiers.
* Près de nombreux espaces verts et activités de plein air.
* Secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie
et ses commodités.

Informations complémentaires
* Revenus locatifs actuels : 1 635 $ par mois.
* Bail en vigueur depuis 2024.
* Possibilité d'annuler le contrat de location selon les
modalités applicables.
* Le prix de l'électricité est pour 333 jrs.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Cette présente vente est faite sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur.