1668Z Rue Rodolphe Paquette, Magog, QC J1X0X2    $750,000

Établie dans un décor enchanteur à proximité de la rivière Magog, cette propriété offre un parfait équilibre entre intimité, espace et polyvalence. Ce duplex de 8 chambres et 4 salles de bain séduit par ses finitions de qualité, ses aires de vie lumineuses et son cachet unique. Le logement principal comprend 5 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau et un garage. Chaque unité bénéficie de son entrée, d'une terrasse et d'une ambiance chaleureuse. Idéal pour une bi-génération ou un projet locatif.

Avec ses 2 100 pi² de superficie habitable, le logement
principal de cette maison lumineuse et soigneusement
entretenue offre une qualité de vie remarquable sur trois
niveaux.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée fermé avec walk-in
mène à un salon chaleureux, agrémenté de grandes fenêtres.

La salle à manger, attenante à la cuisine, est rehaussée
par un foyer double-face qui enrichit l'ambiance
conviviale. La cuisine se distingue par son îlot central,
ses nombreuses armoires et son garde-manger.

Une salle d'eau et un accès direct au garage de 13 pi 4 po
x 22 pi 8 po complètent ce niveau.

À l'étage, on découvre trois chambres, dont une principale
spacieuse avec rangement intégré, ainsi qu'une buanderie et
une salle de bain complète avec bain podium et douche
indépendante.

Le sous-sol comprend une salle familiale, deux chambres,
une salle de bain et un vaste espace de rangement.

L'unité principale, occupée par les propriétaires, a une
valeur locative estimée à 3 100 $/mois, soit un revenu
locatif brut annuel potentiel de 37 200 $.

Du côté du logement secondaire, l'entrée s'ouvre sur un
vestibule avec garde-robe menant à un espace de vie
décloisonné.

Le salon en façade communique avec la salle à manger et la
cuisine, dotée de rangement, d'un coin-repas intégré et
d'un dosseret texturé.

On y trouve une chambre et une salle de bain avec douche
vitrée sur le même niveau.

Le sous-sol propose deux chambres supplémentaires, une
grande salle familiale et une deuxième salle de bain avec
douche indépendante.

À l'arrière, chaque unité dispose de son espace extérieur :
le logement principal bénéficie d'une terrasse à paliers
multiples avec véranda couverte, espace BBQ, coin spa et
panneaux décoratifs pour plus d'intimité ; le logement
secondaire profite d'un patio en bois privé donnant sur un
environnement verdoyant.

Le logement est actuellement loué à 1 600 $/mois jusqu'au
30 juin 2027, soit un revenu locatif brut annuel potentiel
de 19 200 $.

Située dans un secteur familial et tranquille, sur une rue
en cul-de-sac et à proximité de la rivière Magog, cette
propriété bénéficie d'un emplacement paisible. Commerces,
écoles, parcs, pistes cyclables et axes routiers se
trouvent également à proximité.

Un investissement durable et polyvalent, idéal pour une
famille, un projet intergénérationnel ou un revenu locatif.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.