1668Z Rue Rodolphe Paquette, Magog, QC J1X0X2    $774,900

Sise dans un décor enchanteur à proximité de la rivière Magog, cette propriété offre un parfait équilibre entre intimité, espace et polyvalence. Ce duplex de 7 chambres et 4 salles de bain séduit par ses finitions de qualité, ses aires de vie lumineuses et son cachet unique. Le logement principal comprend 4 chambres (avec possibilité d'une cinquième), 2 salles de bain, 1 salle d'eau et un garage. Chaque unité bénéficie de son entrée, d'une terrasse et d'une ambiance chaleureuse. Idéal pour une bi-génération ou un projet locatif.

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au courtier
d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les
représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune
promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 5
aout 2025 à 21h00.

Avec ses 2100 pi² de superficie habitable, le logement
principal de cette maison lumineuse et soigneusement
entretenue offre une qualité de vie remarquable sur trois
niveaux.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée fermé avec walk-in
mène à un salon chaleureux, agrémenté d'un plafond
travaillé et de grandes fenêtres.

La salle à manger, attenante à la cuisine, est rehaussée
par un foyer double-face qui enrichit l'ambiance
conviviale. La cuisine se distingue par son îlot central,
ses nombreuses armoires et son garde-manger.

Une salle d'eau et un accès direct au garage de 13'4" x
22'8" complètent ce niveau.

À l'étage, on découvre trois chambres, dont une principale
spacieuse avec rangement intégré, ainsi qu'une buanderie et
une salle de bain complète avec bain podium et douche
indépendante.

Le sous-sol comprend une salle familiale, une chambre,
ainsi qu'une pièce polyvalente utilisée comme atelier, mais
pouvant être reconvertie en chambre, en plus d'une salle de
bain et d'un vaste espace de rangement.

L'unité principale, occupée par les propriétaires, a une
valeur locative estimée à 3100$/mois, soit un revenu
locatif brut annuel potentiel de 37 200$.

Du côté du logement secondaire, l'entrée s'ouvre sur un
vestibule avec garde-robe menant à un espace de vie
décloisonné.

Le salon en façade communique avec la salle à manger et la
cuisine, dotée de rangement, d'un coin-repas intégré et
d'un dosseret texturé.

On y trouve une chambre et une salle de bain avec douche
vitrée sur le même niveau.
Le sous-sol propose deux chambres supplémentaires, une
grande salle familiale et une deuxième salle de bain avec
douche indépendante.

À l'arrière, chaque unité dispose de son espace extérieur :
le logement principal bénéficie d'une terrasse à paliers
multiples avec véranda couverte, espace BBQ, coin spa et
panneaux décoratifs pour plus d'intimité ; le logement
secondaire profite d'un patio en bois privé donnant sur un
environnement verdoyant.

Le logement est actuellement habité, mais libre de bail. Sa
valeur locative est estimée à 1500$/mois, soit un revenu
locatif brut annuel potentiel de 18 000 $.

Érigée sur un terrain de 10451 pi², cette propriété en coin
de rue se trouve dans un environnement résidentiel
paisible, près de la rivière Magog. La proximité des
commerces, écoles, parcs, pistes cyclables et axes routiers
complète l'ensemble.

Un investissement durable et polyvalent, idéal pour une
famille, un projet intergénérationnel ou un revenu locatif.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.