205 Rue des Cormorans, Sherbrooke (Brompton, QC J1R0S4    $424,900

Magnifique propriété située dans le secteur recherché de Saint-Élie-d'Orford offrant une aire de vie ouverte et lumineuse. Cuisine moderne avec grand îlot central, 3 chambres dont une chambre principale avec walk-in et 2 salles de bains complètes. Cour intime bordée de haies avec superbe terrasse arrière partiellement couverte, piscine hors terre et remise. Sous-sol aménagé offrant de belles possibilités pour la famille ou le télétravail. À proximité des écoles, commerces, parcs, transport en commun et accès rapides à l'autoroute 10.

Le vendeur donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER
d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les
représentent qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse
d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le mardi 26
mai 2026 16h00.

Rez-de-chaussée
* Hall d'entrée fonctionnel ouvert sur l'aire de vie
principale.
* Salon lumineux avec grande fenestration et ambiance
chaleureuse.
* Cuisine moderne au goût du jour avec nombreuses armoires
et îlot central avec coin-repas, offrant un accès direct à
la terrasse arrière.
* Salle à manger lumineuse adjacente.
* Aire ouverte conviviale avec plafond cathédrale apportant
une belle luminosité.
* Chambre au rez-de-chaussée actuellement aménagée avec
mobilier intégré pour lit queen.
* Salle de bains complète avec douche indépendante, bain
podium et vanité double.

Sous-sol
* Chambre principale de bonnes dimensions avec
impressionnant walk-in aménagé avec système de rangement
intégré.
* Troisième chambre offrant plusieurs possibilités
d'aménagement.
* Deuxième salle de bains complète avec douche.
* Salle de lavage indépendante.
* Espace de rangement supplémentaire au sous-sol.

Extérieur et terrain
* Terrain de 501,5 m² (5 398,1 pi²).
* Cour arrière intime entièrement bordée de haies matures.
* Superbe terrasse arrière en bois partiellement couverte
et aménagée pour profiter des saisons.
* Grand espace moustiquaire/claustra idéal pour les
réceptions ou les soirées d'été.
* Piscine hors terre intégrée à la terrasse.
* Remise pratique pour le rangement extérieur.
* Entrée asphaltée à l'avant.

Secteur
* Située dans le quartier recherché de Saint-Élie-d'Orford.

* À proximité d'une école primaire, parcs et services
essentiels.
* Accès rapide au chemin de Saint-Élie et à l'autoroute 10.

* Ligne d'autobus 50 accessible à proximité.
* Secteur familial apprécié pour sa tranquillité et sa
proximité avec les commerces et services.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.