1155 - 1159 Rue Galt O.
Sherbrooke (Les Nations), J1E 2A3

Découvrez ce magnifique triplex avec des plafonds de 9p tant dans le local commercial que dans les appartements,offre une opportunité unique grâce à son zonage résidentiel et commercial. Idéalement situé à l'intersection stratégique de la Rue Galt O et de la Rue McManamy, il représente un choix stratégique pour investisseurs et entrepreneurs.
Cette propriété permet divers usages, notamment :
-Produits de tabacs,de journaux et de revues.
-Salon de beauté, de coiffure,de bronzage et de massage.
-Commerces de détail et services en général (produits alimentaires, restauration,vêtements et accessoires,produits de décoration, etc.)
-Services professionnels,personnels et spécialisés (service de communication,services immobiliers,financiers et d'assurances,services de réparation d'accessoires électriques,etc.).
-Centre sportif multidisciplinaire.
-Commerces reliés au débit d'alcool (salle de réception, bar).
-Services communautaires (garderie,lieu de culte,entraide humaine).

Le rdc et le sous-sol abritent le local commercial.
Le local commercial de 3 829pc,réparti sur deux étages,est conçu pour répondre aux besoins des commerces de vente et de service et offre un revenu potentiel de 4 000$ par mois.
L'avant du bâtiment est consacré à la vente de vélos dans un cadre propice à l'expérience client,tandis que l'arrière est judicieusement réservé à l'atelier de réparation.Une entrée de service à l'arrière simplifie les opérations logistiques et assure une réception efficace des marchandises.
Le ss,quant à lui,est dédié à la vente de skis, planches à neige, bottes et patins,offrant une organisation optimale des produits. À l'extérieur,une remise spacieuse de 15p par 32p (479pc) sert d'entrepôt,offrant un espace de stockage supplémentaire idéal pour répondre aux besoins d'entreposage.Un système de sécurité,avec alarmes et caméras,assure la surveillance continue de l'immeuble et de l'entrepôt.

À l'étage de cette propriété,vous trouverez deux grands appartements,actuellement aménagés en un seul espace occupé.Pour rétablir leur configuration d'origine,il suffira de réinstaller une cloison afin de séparer ces logements distincts:un 3 ½ et un 4 ½.
Les deux logements disposent d'une entrée indépendante,d'une grande cuisine,des installations pour laveuse/sécheuse et d'un balcon privé. Le 4 ½,réparti sur deux niveaux, comprend un hall d'entrée avec rangement au rez-de-chaussée,ainsi qu'une cuisine,un salon, deux chambres,une véranda 4 saisons et une salle de bains à l'étage générant un revenu de 1 050 $/mois,présentement sans bail. Le 3 ½, situé au deuxième étage,comprend un salon,une cuisine,une chambre,une salle d'eau avec,et une salle de bains, loué à 700 $/mois,présentement sans bail.
Belle opportunité pour un propriétaire occupant.
Revenu potentiel annuel brut total de 69000$.
Les visites se feront sur promesse d'achat acceptée seulement.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité,aux risques et périls de l'acheteur