758 Rue de Noyan
Granby, J2H 2Z3

Le VENDEUR donne instruction à l'agence ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le lundi 17 mars 2025 à 16H00.

**Prendre note que les documents sur les installations septiques que nous avons en mains démontre que le système est pour 3 ou 4 chambres à coucher.**

Offrant une superficie totale de 2411 pi², cette résidence spacieuse et élégante est pensée pour maximiser l'espace, la lumière et le confort.

Le hall d'entrée, avec son revêtement en céramique, offre un espace pratique où il est facile d'intégrer un banc ou du rangement supplémentaire.

Le salon se distingue par sa grandeur et sa luminosité, sublimé par un foyer en brique blanche et le beau plancher de bois franc qui créent une ambiance chaleureuse. La salle à manger, quant à elle, bénéficie d'une ouverture sur la cuisine, idéale pour les repas en famille.

La cuisine, rénovée en 2023, est une véritable réussite avec son îlot central spacieux, ses armoires blanches élégantes, son dosseret en carreaux texturés et son plafond cathédrale.

Un espace bureau fonctionnel et une salle de bain luxueuse rénovée en 2024, avec bain autoportant et douche vitrée, ajoutent à l'attrait du rez-de-chaussée.

L'étage abrite trois grandes chambres avec garde-robes intégrées, dont la principale avec un plafond mansardé plein de charme. Une seconde salle de bain moderne complète cet étage.

Le sous-sol entièrement aménagé est idéal pour une famille avec sa salle familiale dotée d'un poêle à bois, ses deux chambres supplémentaires, sa salle de lavage et ses multiples rangements.

Profitez d'un terrain paysagé de 38 000 pi², offrant intimité et verdure grâce aux cèdres matures qui l'entourent. Son allée en boucle, élégante et fonctionnelle, permet d'accueillir jusqu'à 14 véhicules.

Deux patios distincts vous offrent des espaces de détente extérieurs variés, tandis que la galerie fermée de 20,6 x 12,1 pi, lumineuse et conviviale, constitue un prolongement naturel de la maison.

Une remise spacieuse de 20,5 x 20,5 pi irr. complète cet aménagement, parfaite pour le rangement de vos équipements.

Située à 5 minutes des commerces, écoles et services, et à proximité d'un parc, cette maison offre un cadre de vie idéal entre nature et commodités.