3101 Ch. de Ste Catherine, Sherbrooke (Brompton, QC J1N0C4    $599,900

Dans le secteur Rock Forest, à deux pas de l'Université de Sherbrooke, des écoles et de tous les services, ce plain-pied de 3 chambres (possibilité d'une 4e) et 2 salles de bains offre exactement ce qu'une famille recherche : de l'espace, du confort et une cour boisée de 22 474 pi² sans voisin à l'arrière pour souffler en toute tranquillité. Grâce à un sous-sol rénové en 2021, une salle de bains refaite en 2025, une thermopompe murale neuve (2024) et une piscine hors terre ajoutée en 2024, emménager ici, c'est profiter dès le premier jour.

RDC

*Aire de vie lumineuse réunissant le salon avec grande baie
vitrée, la salle à manger et la cuisine dans un ensemble
ouvert et convivial.

*Cuisine bien équipée et agréable à utiliser au quotidien,
avec armoires en chêne massif et îlot central.

*Chambre principale généreuse avec garde-robe double et
accès direct à la salle de bains.

*Deuxième chambre avec garde-robes intégrés et tablettes.

*Salle de bains complète avec bain-douche et espace
laveuse/sécheuse intégré.

*Accès direct au garage depuis l'intérieur, à proximité de
la cuisine.



SOUS-SOL

*Sous-sol entièrement aménagé et rénové en 2021, offrant
une salle familiale avec poêle au bois sur mur de briques
et une grande salle de jeux.

*Troisième chambre avec garde-robe ;

*Possibilité d'aménager une quatrième chambre (électricité
et chauffage déjà en place, cloison à installer).

*Salle de bains entièrement refaite en 2025, avec grande
douche à porte coulissante en verre et plancher chauffant.

*Espace de rangement supplémentaire.



EXTÉRIEUR

*Garage attaché et chauffé (24,7 x 15,6 pi), présentement
aménagé à environ 80% en salle de toilettage et environ à
20 % en remise, avec grande porte et accès intérieur
pratique.

*Terrain de 22 474 pi², boisé et bordé de haies matures,
Aucun voisin à l'arrière

*Allée double largeur, pouvant accueillir jusqu'à 12
véhicules.

*Patio arrière (26 x 30 pi) et piscine hors terre ajoutés
en 2024 pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.


SECTEUR

*À proximité de l'autoroute, d'une école secondaire, d'une
garderie/CPE et de l'Université de Sherbrooke.

*La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux
garanties légales données par des propriétaires antérieurs
et reçues par le vendeur lors de son acquisition de
l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les
présentes.

*La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.