Lustres, Luminaires, Pôles et rideaux, Stores, Aspirateur Central, Spa sans garantie, Lave-vaisselle, Frigo, La première section droite du quai.

Biens meublants, Lève ponton

$239,100

$715,000

Propriété d'exception située directement sur la RIVIÈRE
MAGOG NAVIGABLE, offrant un cadre naturel remarquable et
une vue imprenable sur l'eau.

REZ-DE-CHAUSSÉE
* Hall d'entrée accueillant avec walk-in de rangement et
mobilier intégré.
* Accès direct au garage attaché.
* Salon lumineux à aire ouverte agrémenté d'un plancher de
bois franc et d'un foyer au bois avec manteau de pierre,
créant une ambiance chaleureuse et invitante.
* Cuisine haut de gamme offrant une abondance d'armoires et
d'espaces de travail.
* Comptoirs de granit, dosseret de pierre et îlot central
en granit avec évier double.
* Cuisinière au gaz idéale pour les amateurs de cuisine.
* Salle à manger baignée de lumière grâce à une
fenestration généreuse et offrant une vue remarquable sur
la rivière.
* Deux portes patio donnent accès à la galerie arrière.
* Salle de bains complète avec grande douche en céramique,
comptoir de granit et plancher chauffant.

ÉTAGE
* Chambre principale spacieuse et lumineuse avec plancher
de bois franc.
* Vue imprenable sur la rivière.
* Walk-in aménagé avec mobilier intégré et rangement sur
mesure.
* Espace bureau aménagé avec planchers chauffants, idéal
pour le télétravail.
* Salle de bains attenante à la chambre des maitres
comprenant bain autoportant, douche en céramique, comptoir
de quartz et plancher chauffant.
* La salle de bain est également communicante avec une
chambre secondaire ainsi qu'avec la salle de lavage
indépendante.
* Salle de lavage fonctionnelle avec comptoir de quartz et
rangement.
* Deux autres chambres de bonnes dimensions avec
garde-robe.
* Grande salle familiale polyvalente pouvant servir de
salle de jeux, cinéma maison ou espace détente.

GARAGE
* Garage attaché, aménagé et chauffé.
* Très grande hauteur offrant un espace supplémentaire pour
rangement ou mezzanine.

EXTÉRIEUR ET TERRAIN
* Magnifique terrain boisé d'environ 64 995 pi² offrant
intimité et tranquillité.
* Accès direct à la Rivière Magog navigable jusqu'au Lac
Magog.
* Aucun voisin à l'arrière et environnement naturel
exceptionnel.
* Grande galerie idéale pour recevoir ou profiter du
paysage, avec spa inclus.
* Stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs
véhicules.
* Prise électrique extérieure et possibilité de branchement
pour roulotte.

SECTEUR
* Située dans un paisible cul-de-sac.
* Environnement naturel privilégié à proximité de
nombreuses activités de plein air.
* À moins de 15 minutes de Magog et environ 20 minutes du
Mont-Orford.
* Proximité des services, commerces, écoles, golf, ski,
vélo et sentiers pédestres.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.