36 Rue des Berges, Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B1W0    $1,495,000

BORD DE L'EAU - Magnifique propriété d'exception nichée dans un environnement boisé et paisible, directement sur la rivière Magog navigable jusqu'au lac Magog. Située au bout d'un cul-de-sac sur un terrain d'environ 64 995 pi², cette résidence construite en 2012 offre une qualité de vie remarquable. Fenestration abondante, superbe salle à manger avec vue imprenable sur l'eau, cuisine haut de gamme avec îlot en granit et cuisinière au gaz propane, planchers chauffants et foyer chaleureux. Hall d'entrée avec walk-in de rangement, bureau aménagé dans la chambre des maîtres avec vue sur l'eau. Garage attaché chauffé.

Propriété d'exception située directement sur la RIVIÈRE
MAGOG NAVIGABLE, offrant un cadre naturel remarquable et
une vue imprenable sur l'eau.

REZ-DE-CHAUSSÉE
* Hall d'entrée accueillant avec walk-in de rangement et
mobilier intégré.
* Accès direct au garage attaché.
* Salon lumineux à aire ouverte agrémenté d'un plancher de
bois franc et d'un foyer au bois avec manteau de pierre,
créant une ambiance chaleureuse et invitante.
* Cuisine haut de gamme offrant une abondance d'armoires et
d'espaces de travail.
* Comptoirs de granit, dosseret de pierre et îlot central
en granit avec évier double.
* Cuisinière au gaz idéale pour les amateurs de cuisine.
* Salle à manger baignée de lumière grâce à une
fenestration généreuse et offrant une vue remarquable sur
la rivière.
* Deux portes patio donnent accès à la galerie arrière.
* Salle de bains complète avec grande douche en céramique,
comptoir de granit et plancher chauffant.

ÉTAGE
* Chambre principale spacieuse et lumineuse avec plancher
de bois franc.
* Vue imprenable sur la rivière.
* Walk-in aménagé avec mobilier intégré et rangement sur
mesure.
* Espace bureau aménagé avec planchers chauffants, idéal
pour le télétravail.
* Salle de bains attenante à la chambre des maitres
comprenant bain autoportant, douche en céramique, comptoir
de quartz et plancher chauffant.
* La salle de bain est également communicante avec une
chambre secondaire ainsi qu'avec la salle de lavage
indépendante.
* Salle de lavage fonctionnelle avec comptoir de quartz et
rangement.
* Deux autres chambres de bonnes dimensions avec
garde-robe.
* Grande salle familiale polyvalente pouvant servir de
salle de jeux, cinéma maison ou espace détente.

GARAGE
* Garage attaché, aménagé et chauffé.
* Très grande hauteur offrant un espace supplémentaire pour
rangement ou mezzanine.

EXTÉRIEUR ET TERRAIN
* Magnifique terrain boisé d'environ 64 995 pi² offrant
intimité et tranquillité.
* Accès direct à la Rivière Magog navigable jusqu'au Lac
Magog.
* Aucun voisin à l'arrière et environnement naturel
exceptionnel.
* Grande galerie idéale pour recevoir ou profiter du
paysage, avec spa inclus.
* Stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs
véhicules.
* Prise électrique extérieure et possibilité de branchement
pour roulotte.

SECTEUR
* Située dans un paisible cul-de-sac.
* Environnement naturel privilégié à proximité de
nombreuses activités de plein air.
* À moins de 15 minutes de Magog et environ 20 minutes du
Mont-Orford.
* Proximité des services, commerces, écoles, golf, ski,
vélo et sentiers pédestres.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.