Façade
Façade
Façade
Entrée extérieure
Hall d'entrée
Salon
Salon
Salle à manger
Salle à manger
Cuisine
Cuisine
Cuisine
PASAGEWAY
Salle d'eau
Salle à manger
Salle à manger
Escalier
Escalier
Salle de bains
Salle de bains
Bureau
PASAGEWAY
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
Salle de bains attenante à la CCP
Véranda
Véranda
Véranda
Piscine
Piscine
Piscine
Piscine
Extérieur
Extérieur
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Plan (croquis)
Plan (croquis)
Plan (croquis)

41 Rue de la Pontédérie, Granby, QC J2H

$1,450,000 | 3077 PC

  • 4 Chambre(s) à coucher
  • 2 Salle(s) de bain
  • 1999
  • MLS: 28139611

Description

Propriété de prestige offrant 4 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau et un garage attaché. Les espaces intérieurs séduisent par leur luminosité, leurs planchers de bois haut de gamme et leurs finitions raffinées. La véranda quatre saisons, véritable chef-d'oeuvre, comprend 4 portes-patio, un mur de pierre et un foyer au gaz. Le terrain magnifiquement aménagé inclut une piscine creusée chauffée au sel et offre une superbe vue sur le Lac Boivin, créant un cadre enchanteur pour profiter pleinement de chaque saison.

Inclue

Luminaires, stores et rideaux, thermopompe murale, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, système d'alarme, système d'éclairage extérieur, thermopompe de piscine et accessoires, chauffe-terrasse, parasol et sa base, table extérieure et chaises, statue bouddha, chaises suspendues extérieures, chaises en osier et banc extérieur.

Exclue

Meubles et effets personnels

Evaluation municipale du terrain

$213,200

Evaluation municipale du batiment

$673,800

Addenda

Bienvenue dans une résidence qui marie luxe, élégance et
confort, offrant plus de 3077 pi² de superficie habitable
conçue pour un mode de vie distingué.

Dès l'entrée, un vaste hall baigné de lumière naturelle
dévoile un somptueux escalier en bois et une fenestration
agrémentée de vitraux artistiques. Le plafond cathédrale,
les moulures raffinées et les planchers chauffants en bois
d'ingénierie soulignent la qualité exceptionnelle de cette
demeure.

Les aires de vie lumineuses -- salon, salle à manger et
salon familial -- favorisent autant les rassemblements que
la vie de tous les jours.

La cuisine séduit par son vaste îlot central, ses armoires
en bois, ses comptoirs en quartz et son dosseret
sophistiqué.

Une salle d'eau élégante et une buanderie discrète
complètent le rez-de-chaussée.

Au coeur de la maison, la véranda quatre saisons, avec ses
quatre portes-patio, son mur de pierre, son plafond
cathédrale et son foyer au gaz, offre un espace de détente
ou de réception unique, utilisable toute l'année.

À l'étage, la suite principale bénéficie d'un walk-in
aménagé et d'une salle de bain luxueuse avec bain
autoportant, douche vitrée et vanité double. Trois autres
chambres spacieuses, dont deux avec walk-in, ainsi qu'une
salle de bain secondaire au design soigné, complètent cet
étage.

À l'extérieur, la cour intime propose un aménagement
paysager soigné, une piscine creusée chauffée au sel, une
grande terrasse et des espaces de détente. Le garage
attaché, les allèges en marbre et la vue imprenable sur le
Lac Boivin renforcent le caractère exclusif de cette
propriété exceptionnelle.

Construite en béton armé, cette propriété se distingue
également par sa structure solide et durable, assurant
confort et tranquillité d'esprit pour les années à venir.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

La présente vente est faite avec garantie légale de
qualité.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 8.11 x 23.0 P Rez-de-chaussée Autre
Salon 15.4 x 17.3 P Rez-de-chaussée Autre
Cuisine 11.0 x 10.2 P Rez-de-chaussée Autre
Salle à manger 16.1 x 18.8 P Rez-de-chaussée Autre
Salon 19.2 x 17.2 P Rez-de-chaussée Autre
Salle d'eau 6.3 x 5.2 P Rez-de-chaussée Autre
Véranda 21.9 x 15.9 P Rez-de-chaussée Béton
Chambre à coucher principale 16.0 x 14.4 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.0 x 13.4 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 11.1 x 13.4 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.11 x 13.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 15.4 x 11.7 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.2 x 7.4 P 2ième étage Céramique
BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 1630.4 MC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 4926 / année
Taxes municipales (2025) $ 5330 / année
Taxes scolaires (2024) $ 513 / année
CARACTÉRISTIQUES
Allée Asphalte
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert
Mode de chauffage Autre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Armoires Bois
Revêtements Brique
Équipement disponible Climatiseur mural, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Piscine Creusée
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Intégré
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Vue Sur l'eau
Particularités Terrain boisé : feuillus

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