440 Ch. de Hyatt's Mills, Compton, QC J0B

$3,495,000 | 1448 PC

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1961
MLS: 13190343

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Description

Située à Compton, cette ferme biologique compte environ 150 acres dont 135 acres en productions maraîchères et plus de 30 variétés de légumes certifiés. Active depuis près de 30 ans, elle génère un chiffre d'affaires annuel avoisinant les 2 M$. Elle comprend des serres, entrepôts, bâtiments agricoles et machinerie, le tout soigneusement entretenu. Offrant à la fois stabilité, rendement et qualité de vie, cette propriété est une opportunité rare pour une relève agricole prête à s'installer.

Inclue

Tout équipement servant au bon fonctionnement de l'entreprise.

Exclue

La maison au 290 Chemin Brown, Compton et son terrain appartiennent à la compagnie

Evaluation municipale du terrain

$951,600

Evaluation municipale du batiment

$729,300

Addenda

Établie à Compton, à environ 30 km au sud de Sherbrooke,
cette ferme maraîchère biologique d'exception est exploitée
avec constance et succès depuis près de 30 ans. Elle
s'étend sur une superficie principalement agricole de plus
de 150 acres, dont 125 acres sont dédiés à la culture de
légumes certifiés biologiques. On y cultive plus de 30
variétés différentes.

L'entreprise génère un chiffre d'affaires annuel
approximant 2 millions de dollars, dont près de 50 % en
devises américaines (USD). La ferme bénéficie d'une
clientèle établie et d'une belle structure de vente, deux
éléments qui assurent sa stabilité et soutiennent sa
rentabilité.

Parmi les nombreuses installations incluses :
*Serres de production
*Salle de lavage et de classement
*Entrepôts réfrigérés
*Hangars et espaces d'entreposage
*Machinerie agricole
*Deux maisons mobiles servant à loger les employés

La maison présentée sur les photos offre un espace de vie
spacieux, lumineux et soigneusement entretenu. Celle-ci est
située au 450, chemin Hyatt's Mills. Elle est actuellement
louée jusqu'en juin 2026 au montant de 1 200 $ par mois.
Répartie sur deux niveaux totalisant environ 2 250 pi²,
elle comprend plusieurs chambres, deux salles de bain
complètes, une cuisine fonctionnelle avec îlot, une salle à
manger conviviale et un salon accueillant.

Pensée pour le confort au quotidien, elle dispose également
d'un sous-sol entièrement aménagé, incluant une salle de
loisirs, une salle mécanique, des espaces de rangement et
un bureau. Chaque pièce est conçue pour favoriser une vie
équilibrée entre intimité et espace collectif. Son
aménagement chaleureux contribue directement au bien-être
des occupants.

Deux maisons mobiles supplémentaires sur le site permettent
également de loger les employés de manière efficace et
confortable.

Une propriété agricole rare, offrant à la fois un modèle
d'exploitation éprouvé, un cadre de vie humain et une
infrastructure complète, prête pour une relève engagée.

La délimitation sur les photos n'a aucune valeur légale,
elle est à titre indicatif seulement.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.
La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Détails et Addenda

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	11.0 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salle à manger	17.11 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salon	13.8 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.8 x 15.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.3 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.4 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	9.7 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	10.7 x 15.1 P	Sous-sol	Autre
Bureau à domicile	11.11 x 11.10 P	Sous-sol	Tapis
Chambre à coucher	8.9 x 15.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	8.11 x 15.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	5.7 x 4.5 P	Sous-sol	Autre
Hall d'entrée	13.2 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Rangement	16.1 x 19.9 P	Sous-sol	Béton
Autre	12.6 x 11.1 P	Sous-sol	Béton
Rangement	8.2 x 27.7 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Ferme
Style
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	793474 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 26269 / année
Taxes municipales (2025)	$ 5919 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 526 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Zonage	Agricole, Commercial, Résidentiel
Allée	Autre
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Exploitation	Maraîchère
Approvisionnement en eau	Puits artésien, Puits de surface

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