Façade
Façade
Façade
Hall d'entrée
Salon
Salon
Salle à manger
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Salle d'eau
Salle d'eau
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
Salle de bains
Salle de bains
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Sous-sol
Sous-sol
Salle de lavage
Extérieur
Extérieur
Extérieur
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Plan (croquis)
Plan (croquis)
Plan (croquis)
Plan (croquis)

4617 Rue du Calembour, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

$320,000 | 102.84 MC

  • 2 Chambre(s) à coucher
  • 1 Salle(s) de bain
  • 1993
  • MLS: 22374640

Description

Charmante propriété dans un secteur tranquille, au fond d'un cul-de-sac. Elle propose une aire ouverte lumineuse, deux grandes chambres à l'étage et un sous-sol polyvalent offrant la possibilité d'ajouter une 3e chambre. La cour est aménagée avec une terrasse couverte et un cabanon. Parfaite pour une jeune famille à la recherche de confort, d'espace et de sécurité.

Inclue

Lave-vaisselle, lustres, luminaires, gazebo, stores et pôles à rideaux.

Exclue

Charge de la voiture électrique, module de jeux.

Evaluation municipale du terrain

$74,200

Evaluation municipale du batiment

$194,900

Addenda

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER
d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les
représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune
promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le
11 Avril à 16h30.

Vous constaterez dès l'entrée les aires ouvertes du
rez-de-chaussée, où le salon lumineux invite à la détente.

La salle à manger conviviale se prolonge vers une cuisine
fonctionnelle et bien pensée, dotée d'un généreux plan de
travail, d'un évier double et d'un accès direct à la
terrasse couverte, parfaite pour profiter des belles
soirées d'été.

Une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, deux chambres de belles dimensions offrent
confort et rangement. On y retrouve également une salle de
bains complète avec bain-douche.

Le sous-sol aménagé propose une vaste salle familiale, un
espace buanderie et la possibilité d'y aménager une
troisième chambre selon vos besoins.

À l'extérieur, la cour arrière procure une belle intimité
grâce aux haies matures. Vous y trouverez une terrasse
couverte, ainsi qu'une remise en vinyle de 14,3 pi x 8,3
pi. Le terrain totalise 3 072 pi² et comprend une entrée
asphaltée double pour le stationnement.

Le tout est situé dans un secteur paisible, sur une rue en
cul-de-sac, à distance de marche d'un parc et d'une école
primaire. Le service d'autobus à proximité complète ce
cadre de vie familial et pratique.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

La présente vente est faite avec garantie légale de qualité.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 14.9 x 11.5 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 14.9 x 11.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 11.5 x 9.11 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle d'eau 3.0 x 9.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 14.9 x 12.2 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 12.6 x 11.3 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 8.0 x 8.7 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 14.9 x 24.1 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de lavage 14.9 x 8.3 P Sous-sol Autre
BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Jumelé
Dimensions 10.43x4.93 M
La Taille Du Lot 285.4 MC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 1395 / année
Taxes municipales (2025) $ 2302 / année
Taxes scolaires (2024) $ 136 / année
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Climatiseur mural
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Revêtements Vinyle
Particularités Cul-de-sac
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte

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