54 Rue Morris, Sherbrooke (Les Nations), QC J1J2L9    $419,000

Ce duplex représente une excellente opportunité autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant combiner confort et revenus locatifs. L'immeuble offre deux logements 4 ½, dont un logement principal lumineux au rez-de-chaussée avec accès à la cour, ainsi qu'un logement au rez-de-jardin déjà loué, générant des revenus stables. Implantée sur un terrain d'environ 6 000 pi² avec garage détaché et abri-auto, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché à Sherbrooke, à proximité des services, commerces, écoles et axes routiers.

Le vendeur donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER
d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les
représentent qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse
d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le 26 janvier
16h00.

Ce duplex représente une belle opportunité autant pour un
investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant
combiner confort et revenus locatifs. L'immeuble offre une
configuration fonctionnelle, idéale pour une gestion simple
et efficace.

Logement principal 56 (4 ½ pièces) - Rez-de-chaussée

* Beaucoup de luminosité naturelle.
* Entrée principale par la véranda vitrée
* Accès à la cour arrière
* Logement offrant une belle qualité de vie pour un
propriétaire occupant
* Valeur locative estimée : 1250$ / mois
* Propriétaire occupant. Libre 1er juillet 2026.

Logement 54 (4 ½ pièces) - Rez-de-jardin
* Loyer jusqu'au 30 juin 2026: 950$ / mois
* Loyer à compter du 1er juillet 2026 : 1000$ / mois
* Inclus : chauffage, eau chaude, déneigement, 2
stationnements extérieurs et internet
* Bail en vigueur jusqu'au 1er juillet 2027

Extérieur et terrain
* Terrain de +/- 6000 pc offrant une cour arrière
appréciable
* Garage détaché avec abri-auto, un atout recherché pour le
rangement ou les projets
* Allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules

Secteur
* Situé dans un secteur recherché de Sherbrooke
* Proximité des services, commerces, écoles et axes routiers
* Quartier pratique et apprécié autant par les locataires
que les propriétaires occupants

Les revenus bruts potentiels annuels s'élèvent à 26 400 $
dans le cas où les deux logements seraient loués.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.