Prestigieux domaine de 82,6 acres situé à seulement 10 minutes de Sherbrooke et aux portes de North Hatley. Cette résidence d'exception offre 6 chambres et 3 salles de bains, dont une suite principale spectaculaire avec plafond cathédrale,foyer, salle de bain privée, walk-in et accès direct au garage. Les espaces lumineux se démarquent par leurs planchers de bois, leur vaste salon avec foyer et une cuisine haut de gamme dotée d'un îlot, de comptoirs de granite et d'électroménagers de luxe. Trois lacs privés, pavillon au bord de l'eau et grange complètent ce site remarquable, parfaitement orienté vers le plus beau coucher de soleil de l'Estrie
Luminaires, électroménagers, habillage de fenêtres
Biens meublants
$317,800
$920,200
Située sur un domaine privé, cette résidence unique, d'une
superficie totale habitable de 3 928 pi², s'inscrit dans un
cadre exceptionnel qui combine confort moderne, charme
classique et environnement naturel. Érigée sur un vaste
terrain de 82,6 acres, dont une partie est aménagée et
bordée d'un lac privé, elle offre à ses futurs
propriétaires un lieu de vie rare et recherché.
Dès l'arrivée, l'allée asphaltée et la façade annoncent le
caractère rare de cette propriété. À l'intérieur, chaque
détail a été soigneusement pensé.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall spacieux donnant
accès à des aires de vie lumineuses et accueillantes. Le
salon, agrémenté d'un foyer, propose une atmosphère
conviviale où le bois occupe une place centrale. La salle à
manger, pensée pour recevoir, se distingue par ses
boiseries et ses luminaires italiens soigneusement choisis.
La cuisine combine praticité et authenticité avec son
comptoir, sa porte-patio triple et son foyer de style
européen en briques. Une salle de bain avec douche en coin
et une buanderie complètent cet étage.
Six chambres et trois salles de bains répondent aux besoins
d'une famille ou d'un propriétaire souhaitant accueillir.
La suite principale, véritable point fort, se distingue par
son plafond cathédrale, sa mezzanine, son foyer au gaz, son
walk-in et sa salle de bain privée comprenant douche vitrée
en céramique et bain sur pattes en or. Les autres chambres,
décorées avec goût, allient confort et fonctionnalité.
L'extérieur constitue un atout majeur de la propriété. Une
terrasse couverte sur deux niveaux permet de profiter des
saisons en toute quiétude. Le domaine comprend également
une grange, deux terrasses, un magnifique pavillon situé au
bord de l'eau et un garage attaché. Le vaste terrain
paysager assure intimité et qualité de vie, le tout dans un
environnement naturel remarquable.
À noter qu'un deuxième lot, d'une superficie de 21 acres
(inclus dans le 82,6 acres), se trouve en face de la
résidence, offrant une occasion rare d'agrandir le domaine
ou de préserver davantage d'intimité. Ce terrain ouvre la
voie à de nombreuses possibilités d'aménagements et
constitue une valeur ajoutée indéniable.
Le domaine est situé à seulement 10 minutes de l'Université
de Sherbrooke et au limite de la charmante municipalité
d'Hatley.
Cette propriété représente une opportunité unique pour une
clientèle recherchant une demeure exclusive, spacieuse et
tournée vers un mode de vie à la fois raffiné et serein.
L'année de construction mentionnée au rôle d'évaluation
municipal est de 1920, mais une rénovation complète de la
propriété a été faite de 1999 à 2002.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.
La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
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DÉTAILS DE PIÈCE |
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|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Salon | 14.9 x 23.4 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle à manger | 11.6 x 23.4 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Coin repas | 11.10 x 19.3 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 11.3 x 19.3 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 9.10 x 9.1 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Autre | 11.4 x 8.11 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 11.5 x 10.2 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 11.6 x 10.2 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 11.5 x 10.6 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 11.6 x 10.6 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 7.2 x 11.10 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 6.4 x 19.3 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher principale | 25.0 x 27.5 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 12.11 x 21.4 P | 2ième étage | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 6.4 x 10.5 P | 2ième étage | Bois |
| Bureau à domicile | 21.6 x 17.1 P | 2ième étage | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 7.3 x 9.1 P | 2ième étage | Bois |
| Mezzanine | 12.3 x 9.9 P | 2ième étage | |
| Autre | 25.0 x 16.10 P | Sous-sol | |
| Autre | 26.7 x 45.4 P | Sous-sol | |
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Maison à étages |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 0x0 |
| La Taille Du Lot | 334373 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Coût d'énergie | $ 5800 / année |
| Taxes municipales (2025) | $ 8493 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 829 / année |
|
CARACTÉRISTIQUES |
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|---|---|
| Équipement disponible | Adoucisseur d'eau, Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale |
| Zonage | Agricole, Résidentiel |
| Mode de chauffage | Air soufflé |
| Fenêtres | Aluminium |
| Allée | Asphalte |
| Garage | Attaché |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale, Douche indépendante |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Ski de fond, Université |
| Sous-sol | Autre, Non aménagé |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé, Pierre |
| Énergie pour le chauffage | Bi-énergie |
| Armoires | Bois |
| Système d'égouts | Champ d'épuration |
| Revêtements | Clin de cèdre |
| Foyers-poêles | Foyer au bois, Foyer au gaz |
| Type de fenêtre | Guillotine |
| Vue | Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Topographie | Plat |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
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