600 Rue Eastern, Waterloo, QC J0E2N0    $1,849,000

Bâtisse commerciale unique de 3 étages, exploitée comme maison de chambres depuis 1989 et offrant un revenu brut potentiel de 261 000 $ en 2023 et 287 000 $ en 2024. Son vaste terrain de 12,2 acres, avec érablière et sentiers pédestres, ouvre la porte à de multiples projets : aménagement récréatif, centre de retraite, activités agrotouristiques, potager urbain ou espaces sportifs. Un investissement rare qui combine patrimoine, nature et potentiel de développement.

Découvrez cette imposante bâtisse commerciale de 3 étages,
érigée en 1875 et exploitée comme maison de chambres et
pension depuis 1989. Possédant une magnifique vue sur la
ville et unique en son genre, elle totalise 20 chambres et
offre un potentiel illimité pour divers projets. Immeuble à
revenus, résidence spécialisée, centre de services,
start-up innovante ou encore espace de cohabitation
multifonctionnel y sont possibles.

L'intérieur combine histoire et adaptabilité. On y retrouve
de nombreux espaces de travail, des bureaux individuels,
plusieurs salles de réunion, ainsi qu'une cuisine
commerciale déjà fonctionnelle.

Chaque chambre est équipée d'un détecteur de chaleur et
d'incendie. Un système d'alarme moderne a été installé en
septembre 2023 conformément aux normes gouvernementales. De
plus, la propriété est desservie par la fibre optique,
assurant une connectivité rapide et fiable, essentielle
pour la gestion et l'exploitation.

Le terrain extérieur constitue un atout majeur : près de 12
acres, incluant une érablière, des sentiers pédestres et de
vastes espaces verts. Cet environnement permet de multiples
aménagements créatifs. Le stationnement asphalté accueille
8 véhicules, complété par un garage double.

La propriété se situe dans la belle région de l'Estrie,
reconnue pour son panorama exceptionnel et ses activités
récréotouristiques à l'année. Son emplacement stratégique à
quelques minutes de l'autoroute 10 assure un accès facile
vers Sherbrooke et Montréal.

Les revenus locatifs se sont élevés à 261 000 $ en 2023 et
à 287 000 $ en 2024, témoignant de la stabilité et du
potentiel de l'immeuble. Une partie de la propriété est
taxable. Voir Steve Bachand pour plus d'informations.

Une opportunité rare pour investisseurs ou entrepreneurs à
la recherche d'un immeuble polyvalent, alliant cachet
patrimonial, rendement locatif et potentiel de
développement grâce à son zonage résidentiel, commercial et
multi-logement.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses. La présente vente
est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.