7 Rue Verret, Coaticook, QC J1A

$775,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2011
MLS: 13588829

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Unités résidentielles

4 1/2 x 4 1/2 x 8 1/2

Revenus bruts potentiels

$46,020

Description

Triplex entretenu avec soin, situé dans un coin de rue, générant un revenu brut annuel de 22 020 $ grâce à deux 4 ½ loués. L'unité principale est actuellement occupée par le propriétaire et comprend 4 chambres, 2 salles de bain, une salle d'eau ainsi qu'un vaste sous-sol avec entrée indépendante, idéal pour y aménager un logement additionnel. On y retrouve une cuisine chaleureuse, un salon baigné de lumière naturelle, une salle de bain avec bain podium, ainsi qu'un grand garage détaché. Une propriété clé en main, parfaite pour profiter d'un chez-soi spacieux et d'un excellent rendement !

Inclue

Appartement 7 et 9 rue Verret : Selon les baux. Appartement 11 : Lave-vaisselle, lustres, luminaires, pôles et rideaux, échangeur d'air, manette porte électrique.

Exclue

Appartement 7 et 9 rue Verret : Selon les baux. Appartement 11 : Biens meublants et borne électrique.

Evaluation municipale du terrain

$63,000

Evaluation municipale du batiment

$462,300

Addenda

Construit en 2011, ce triplex moderne et bien entretenu se
distingue par la qualité de sa construction et de ses
aménagements. Chaque appartement bénéficie d'un
stationnement extérieur, des installations pour
laveuse-sécheuse, d'un balcon, d'une remise, ainsi que des
services de déneigement et d'entretien de la pelouse.

Tous les niveaux de l'immeuble, y compris les logements
locatifs, sont construits avec des planchers de béton, et
également munis d'un système de chauffage radiant, assurant
un confort thermique optimal en toute saison.

Le revenu locatif brut annuel est actuellement de 22 020 $,
et pourrait potentiellement s'élever jusqu'à environ 46 020
$ en louant l'unité occupée par le propriétaire (app. 11).
Sa valeur locative est estimée à 2000$/mois.

Description des logements :

Appartement 1 (11 Rue Verret):
Le logement principal occupé par le propriétaire, se
distingue par ses dimensions généreuses et son aménagement
sur trois niveaux. Dès l'entrée, un vestibule fermé s'ouvre
sur une aire de vie lumineuse et conviviale : vaste salon
avec grandes fenêtres, salle à manger attenante et cuisine
en bois. À l'étage, deux grandes chambres, une salle de
bain avec bain podium et douche indépendante, ainsi qu'un
walk-in. Le sous-sol aménagé propose une salle familiale,
deux chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain
ainsi qu'une entrée indépendante, offrant un potentiel
intéressant pour aménager un logement additionnel. À noter
que les tuyaux d'arrivée d'eau sont déjà en place afin de
faciliter l'aménagement d'une cuisine.

Appartement 2 (7 Rue Verrret) :
Logement 4 ½ . Loyer : 785 $/mois. Bail renouvelé jusqu'au
30 Juin 2026. Aucune inclusion.
Appartement lumineux et bien entretenu offrant une aire de
vie ouverte, deux chambres confortables et une cuisine
fonctionnelle avec bon espace de rangement. Le salon est
chaleureux et baigné de lumière naturelle grâce à une
grande fenêtre. On y retrouve également une salle de bain
avec bain-douche, une buanderie pratique et un balcon pour
profiter de l'extérieur.

Appartement 3 (9 Rue Verrret) :
Logement 4 ½ . Loyer : 1 050 $/mois. Bail renouvelé
jusqu'au 30 Juin 2026. Aucune inclusion.
Appartement à l'étage baigné de lumière naturelle, offrant
deux chambres confortables, une cuisine en bois chaleureuse
avec coin repas, et un salon ouvert donnant sur un balcon.
Salle de bain fonctionnelle, deux stationnements extérieurs
inclus.

La propriété est sise sur un terrain de 10 900 pi² et
comprend un garage détaché spacieux.
Un produit clé en main offrant stabilité, confort et
excellent potentiel locatif, dans un environnement paisible
et recherché.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Détails et Addenda

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.0 x 4.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	4.2 x 4.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	4.2 x 4.1 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	11.7 x 12.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	24.8 x 15.10 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Cuisine	11.7 x 12.6 P	2ième étage	Céramique
Salle à manger	15.3 x 7.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	12.10 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle à manger	15.3 x 7.11 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	12.10 x 13.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	11.9 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.10 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.10 x 13.11 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.10 x 13.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle d'eau	9.0 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.3 x 10.3 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.3 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	16.1 x 13.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	10.3 x 7.9 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	10.3 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Penderie (Walk-in)	8.3 x 10.11 P	2ième étage	Plancher flottant
Rangement	4.3 x 5.9 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	11.3 x 12.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Rangement	4.3 x 5.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	13.1 x 8.1 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	11.9 x 13.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.7 x 13.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	8.5 x 7.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	12.7 x 12.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	7.7 x 4.1 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	1012.8 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 2227 / année
Coût d'énergie	$ 2245 / année
Taxes municipales (2025)	$ 5295 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 352 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Équipement disponible	Autre, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Salle de bains/salle d'eau	Baignoire à remous, Douche indépendante
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois, Mélamine
Particularités	Coin de rue
Garage	Détaché
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Type de fenêtre	Oscillo-battant
Aménagement du terrain	Patio
Mode de chauffage	Radiant
Zonage	Résidentiel

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