7 Rue Verret, Coaticook, QC J1A1T9    $775,000

Triplex entretenu avec soin, situé dans un coin de rue, générant un revenu brut annuel de 22 020 $ grâce à deux 4 ½ loués. L'unité principale est actuellement occupée par le propriétaire et comprend 4 chambres, 2 salles de bain, une salle d'eau ainsi qu'un vaste sous-sol avec entrée indépendante, idéal pour y aménager un logement additionnel. On y retrouve une cuisine chaleureuse, un salon baigné de lumière naturelle, une salle de bain avec bain podium, ainsi qu'un grand garage détaché. Une propriété clé en main, parfaite pour profiter d'un chez-soi spacieux et d'un excellent rendement !

Construit en 2011, ce triplex moderne et bien entretenu se
distingue par la qualité de sa construction et de ses
aménagements. Chaque appartement bénéficie d'un
stationnement extérieur, des installations pour
laveuse-sécheuse, d'un balcon, d'une remise, ainsi que des
services de déneigement et d'entretien de la pelouse.

Tous les niveaux de l'immeuble, y compris les logements
locatifs, sont construits avec des planchers de béton, et
également munis d'un système de chauffage radiant, assurant
un confort thermique optimal en toute saison.

Le revenu locatif brut annuel est actuellement de 22 020 $,
et pourrait potentiellement s'élever jusqu'à environ 46 020
$ en louant l'unité occupée par le propriétaire (app. 11).
Sa valeur locative est estimée à 2000$/mois.

Description des logements :

Appartement 1 (11 Rue Verret):
Le logement principal occupé par le propriétaire, se
distingue par ses dimensions généreuses et son aménagement
sur trois niveaux. Dès l'entrée, un vestibule fermé s'ouvre
sur une aire de vie lumineuse et conviviale : vaste salon
avec grandes fenêtres, salle à manger attenante et cuisine
en bois. À l'étage, deux grandes chambres, une salle de
bain avec bain podium et douche indépendante, ainsi qu'un
walk-in. Le sous-sol aménagé propose une salle familiale,
deux chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain
ainsi qu'une entrée indépendante, offrant un potentiel
intéressant pour aménager un logement additionnel. À noter
que les tuyaux d'arrivée d'eau sont déjà en place afin de
faciliter l'aménagement d'une cuisine.

Appartement 2 (7 Rue Verrret) :
Logement 4 ½ . Loyer : 785 $/mois. Bail renouvelé jusqu'au
30 Juin 2026. Aucune inclusion.
Appartement lumineux et bien entretenu offrant une aire de
vie ouverte, deux chambres confortables et une cuisine
fonctionnelle avec bon espace de rangement. Le salon est
chaleureux et baigné de lumière naturelle grâce à une
grande fenêtre. On y retrouve également une salle de bain
avec bain-douche, une buanderie pratique et un balcon pour
profiter de l'extérieur.

Appartement 3 (9 Rue Verrret) :
Logement 4 ½ . Loyer : 1 050 $/mois. Bail renouvelé
jusqu'au 30 Juin 2026. Aucune inclusion.
Appartement à l'étage baigné de lumière naturelle, offrant
deux chambres confortables, une cuisine en bois chaleureuse
avec coin repas, et un salon ouvert donnant sur un balcon.
Salle de bain fonctionnelle, deux stationnements extérieurs
inclus.

La propriété est sise sur un terrain de 10 900 pi² et
comprend un garage détaché spacieux.
Un produit clé en main offrant stabilité, confort et
excellent potentiel locatif, dans un environnement paisible
et recherché.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.