735 Ch. du Sanctuaire, Sherbrooke (Brompton, QC J1H0E1    $324,900

Accessible par un chemin privé, cette maison à étages offre un cadre intime et paisible sur un terrain de près de 3 000 m² entouré de boisés matures, dans le secteur Fleurimont à Sherbrooke. La vue sur la nature crée une véritable impression de refuge. Ses quatre chambres à l'étage, ses espaces de vie chaleureux et ses nombreux travaux réalisés au fil des années en font une propriété confortable et bien entretenue. À l'extérieur, la terrasse en ardoise, la piscine hors-terre, le gazebo et les espaces aménagés invitent à profiter pleinement de la belle saison.

PRÉSENTATION DES OFFRES

Le vendeur donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER
d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les
représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune
promesse d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le
1er septembre 2026 à 15h00.

REZ-DE-CHAUSSÉE

* Véranda couverte en façade construite en 2018, offrant un
espace d'accueil agréable.
* Aire de vie conviviale réunissant salon, salle à manger
et cuisine, idéale pour la vie familiale et les réceptions.
* Salon familial distinct, parfait pour une deuxième zone
de détente.
* Salle de bain complète et buanderie au rez-de-chaussée.

ÉTAGE

* Quatre chambres à coucher regroupées à l'étage, offrant
un espace confortable pour toute la famille.
* Possibilité d'aménager une chambre selon les besoins :
bureau, chambre d'invités ou espace polyvalent.

SOUS-SOL

* Vaste salle familiale aménagée, idéale pour le cinéma
maison, les jeux, la détente ou les loisirs.
* Atelier et salle mécanique offrant un espace pratique de
rangement et de travail.
* Drain de fondation installé en 2017.
* Salle de bains pratique.

EXTÉRIEUR

* Terrain intime de près de 3 000 m² entouré de boisés
matures, accessible par chemin privé et offrant une belle
intimité.
* Patio en ardoise réaménagé en 2017, parfait pour les
repas et rassemblements.
* Galerie couverte à l'arrière prolongeant les espaces de
vie vers l'extérieur.
* Piscine hors-terre avec espace détente, idéale pour
profiter de la belle saison.
* Gazebo et bassin décoratif avec fontaine ajoutant charme
et caractère.
* Remise construite en 2018, pratique pour le rangement
extérieur.
* Propriété voisine à usage saisonnier (chalet),
contribuant au calme du secteur hors saison estivale.

SECTEUR

Située dans le secteur Fleurimont à Sherbrooke, cette
propriété profite d'un environnement paisible et verdoyant,
à proximité des écoles, des parcs et des services
essentiels. Un secteur recherché pour son ambiance
familiale et son accès aux commodités.

TRAVAUX EFFECTUÉS

* 2014 -- Remplacement de la toiture.
* 2017 -- Installation du drain de fondation.
* 2017 -- Réaménagement complet du patio en ardoise.
* 2018 -- Remplacement de l'ensemble des fenêtres et des
portes.
* 2018 -- Construction de la remise arrière.
* 2018 -- Construction de la véranda à l'entrée.
* 2019 -- Remplacement du poêle à bois.
* 2019 -- Mise à jour du solarium (fenêtres, fondation et
plancher).
* 2025 -- Remplacement du chauffe-eau.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.