Façade
Façade
Façade
Façade
Façade
Façade
Salon
Salon
Salon
Salon
Hall d'entrée
Hall d'entrée
Bureau
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Salle de bains
Salle de bains
Escalier
PASAGEWAY
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains
Salle de bains
Salle familiale
Salle familiale
Salle de lavage
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Terrasse
Terrasse
Terre/Terrain
Terre/Terrain
Terre/Terrain
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Face arrière
Face arrière
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Plan (croquis)
Plan (croquis)
Plan (croquis)
Plan (croquis)

758 Rue de Noyan, Granby, QC J2H

$669,000 | 158.17 MC

  • 5 Chambre(s) à coucher
  • 2 Salle(s) de bain
  • 1979
  • MLS: 22234430

Description

Cette maison rénovée avec soin saura séduire par son cachet unique et ses espaces généreux. Son immense terrain de 38 000 pi², agrémenté de haies matures, garantit intimité et espace pour profiter de l'extérieur. À l'intérieur, 5 chambres lumineuses, 2 salles de bain élégantes et une cuisine moderne vous attendent. Son emplacement stratégique, à proximité d'un parc et à seulement 5 minutes des commerces, restaurants, écoles et de l'hôpital, en fait une opportunité rare. Un cadre de vie paisible, sans compromis sur la proximité des services !

Inclue

Laveuse, sécheuse, luminaires, bois derrière le garage.

Exclue

Effets personnels, électroménagers, meubles meublants.

Evaluation municipale du terrain

$180,600

Evaluation municipale du batiment

$357,400

Addenda

Le VENDEUR donne instruction à l'agence ou au COURTIER
d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les
représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune
promesse d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le
lundi 17 mars 2025 à 16H00.

**Prendre note que les documents sur les installations
septiques que nous avons en mains démontre que le système
est pour 3 ou 4 chambres à coucher.**

Offrant une superficie totale de 2411 pi², cette résidence
spacieuse et élégante est pensée pour maximiser l'espace,
la lumière et le confort.

Le hall d'entrée, avec son revêtement en céramique, offre
un espace pratique où il est facile d'intégrer un banc ou
du rangement supplémentaire.

Le salon se distingue par sa grandeur et sa luminosité,
sublimé par un foyer en brique blanche et le beau plancher
de bois franc qui créent une ambiance chaleureuse. La salle
à manger, quant à elle, bénéficie d'une ouverture sur la
cuisine, idéale pour les repas en famille.

La cuisine, rénovée en 2023, est une véritable réussite
avec son îlot central spacieux, ses armoires blanches
élégantes, son dosseret en carreaux texturés et son plafond
cathédrale.

Un espace bureau fonctionnel et une salle de bain luxueuse
rénovée en 2024, avec bain autoportant et douche vitrée,
ajoutent à l'attrait du rez-de-chaussée.

L'étage abrite trois grandes chambres avec garde-robes
intégrées, dont la principale avec un plafond mansardé
plein de charme. Une seconde salle de bain moderne complète
cet étage.

Le sous-sol entièrement aménagé est idéal pour une famille
avec sa salle familiale dotée d'un poêle à bois, ses deux
chambres supplémentaires, sa salle de lavage et ses
multiples rangements.

Profitez d'un terrain paysagé de 38 000 pi², offrant
intimité et verdure grâce aux cèdres matures qui
l'entourent. Son allée en boucle, élégante et
fonctionnelle, permet d'accueillir jusqu'à 14 véhicules.

Deux patios distincts vous offrent des espaces de détente
extérieurs variés, tandis que la galerie fermée de 20,6 x
12,1 pi, lumineuse et conviviale, constitue un prolongement
naturel de la maison.

Une remise spacieuse de 20,5 x 20,5 pi irr. complète cet
aménagement, parfaite pour le rangement de vos équipements.

Située à 5 minutes des commerces, écoles et services, et à
proximité d'un parc, cette maison offre un cadre de vie
idéal entre nature et commodités.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 4.2 x 3.11 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 9.5 x 9.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 13.2 x 22.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 12.6 x 14.0 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.9 x 16.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Bureau à domicile 9.1 x 9.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.7 x 8.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 13.2 x 20.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.6 x 10.10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 8.10 x 9.5 P 2ième étage Bois
Salle de bains 9.11 x 4.9 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 17.4 x 15.1 P Sous-sol Autre
Salle de lavage 17.0 x 9.1 P Sous-sol Autre
Chambre à coucher 12.5 x 11.2 P Sous-sol Autre
Chambre à coucher 11.5 x 13.4 P Sous-sol Autre
BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 7.5x9.35 M
La Taille Du Lot 3555.5 MC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 2191 / année
Taxes municipales (2025) $ 3225 / année
Taxes scolaires (2024) $ 274 / année
CARACTÉRISTIQUES
Allée Autre, Asphalte
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois, Poêle à bois
Revêtements Autre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Autre, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Champ d'épuration
Type de fenêtre Guillotine
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur mural, Thermopompe murale

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