VISITE LIBRE

dimanche, 26 juillet, 2026 | 14:00 - 16:00

76 Rue Lafontaine, East Angus, QC J0B 1R0

  • $399,900
  • Superficie habitable : 94 MC
  • 3 Chambre(s) à coucher
  • 2 Salle(s) de bain
  • 1999
  • MLS: 24230534

Description

Découvrez ce plain-pied soigneusement entretenu sur un terrain boisé et paysager, sans voisin à l'arrière, dans un secteur paisible d'East Angus, près des écoles, du golf, des sentiers et des services. L'aire de vie ouverte et lumineuse réunit le salon, la salle à manger et la cuisine. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres et une salle de bains. Le sous-sol, muni d'une entrée extérieure, offre une salle familiale, une troisième chambre et une seconde salle de bains, tout en laissant un espace à compléter selon vos besoins.

Description

Découvrez ce plain-pied soigneusement entretenu sur un terrain boisé et paysager, sans voisin à l'arrière, dans un secteur paisible d'East Angus, près des écoles, du golf, des sentiers et des services. L'aire de vie ouverte et lumineuse réunit le salon, la salle à manger et la cuisine. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres et une salle de bains. Le sous-sol, muni d'une entrée extérieure, offre une salle familiale, une troisième chambre et une seconde salle de bains, tout en laissant un espace à compléter selon vos besoins.

Inclusions

Table de billard, toiles de fenêtres, luminaires, aspirateur central et accessoires.

Exclusions

Électroménagers, lave-vaisselle, pôles et rideaux, tablettes murales dans la chambre d'enfant, meubles et effets personnels.

Évaluation municipale du terrain (2026)

$94,700

Évaluation municipale du batiment (2026)

$217,900

Évaluation totale

$312,600

Addenda

RDC * Aire de vie ouverte et lumineuse réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. * Cuisine fonctionnelle offrant de belles surfaces de travail et un rangement pratique. * Disposition conviviale favorisant les échanges entre les espaces de vie. * Salon lumineux procurant une ambiance chaleureuse. * Deux chambres de bonnes dimensions offrant un espace confortable. * Grande salle de bains avec douche indépendante et un bain encastré. * Buanderie pratique et fonctionnelle.

SOUS-SOL * Grande salle familiale offrant un espace polyvalent et convivial pour se détendre ou recevoir. * Chambre additionnelle de bonne dimension. * Salle de bains avec douche, rénovée en 2022. * Atelier avec accès extérieur indépendant, idéal pour les projets, le rangement ou un usage saisonnier.

EXTÉRIEUR * Abri d'auto attaché facilitant le quotidien en protégeant votre véhicule. * Remise offrant une solution de rangement fonctionnelle. * Terrain plat, boisé et paysager offrant un cadre naturel et verdoyant. * Aucun voisin à l'arrière, intimité et tranquillité assurées en toute saison * Balcon pour profiter des belles journées

SECTEUR * Secteur résidentiel calme et recherché d'East Angus, à proximité de tous les services essentiels * À quelques minutes des écoles primaire et secondaire ainsi que de la garderie/CPE * Services de santé, golf, parcs et piste cyclable facilement accessibles * Accès aux sentiers de VTT et de motoneige pour les amateurs de plein air

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

DÉTAILS DES PIÈCES
Pièce Dimensions Niveau Sol
Cuisine 11.6 x 11.5 p Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salle de bains 11.0 x 10.9 p Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salon 12.9 x 14.0 p Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 6.0 x 3.0 p Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 12.3 x 8.6 p Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 10.6 x 13.0 p Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 12.0 x 13.0 p Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 28.0 x 24.6 p Sous-sol Béton
Chambre à coucher 12.2 x 11.2 p Sous-sol Plancher flottant
Atelier 10.6 x 8.9 p Sous-sol Béton
Salle de bains 8.3 x 7.9 p Sous-sol Tuiles
BÂTIMENT
Date ou délai d’occupation 45 jours
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment 1 202 PC
Superficie du terrain 14 999 PC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 2139 / année
Taxes municipales (2026) $ 2706 / année
Taxes scolaires (2025) $ 195 / année
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Stationnement À l'abri, Extérieur
Abri d'auto Attaché
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Salle de bains Douche indépendante
Proximité École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Armoires Mélamine
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Non pavée
Aménagement du terrain Paysager
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

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