Lustres, luminaires, pôles et rideaux, stores, spa, gazebo, deux remises, deux climatiseurs portatifs. Logement 763-1 : Frigo, table avec deux chaises et laveuse. Logement 763-2 : Table, deux tabourets, frigo et cuisinière.

Biens meublants, balançoire cour arrière, bois et borne électrique.

$125,100

$214,900

Ce triplex bien entretenu offre une belle opportunité tant
pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.

Situé sur un terrain de 8 755.4 pi², ce triplex bénéficie
d'un emplacement stratégique dans un secteur apprécié de
Magog. L'immeuble bénéficie d'une configuration optimisée
et d'un entretien soigné au fil des ans.

Logement principal -- 761 (6 ½ pièces sur deux niveaux --
RDC et sous-sol) :
Valeur locative d'environ 1 500$/mois

*Grande aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger
et la cuisine, au rez-de-chaussée.
*Trois chambres et deux salles-de-bains complètes.
*Deux entrées indépendantes facilitant l'accès et la
fonctionnalité.
*Sous-sol entièrement aménagé comprenant une vaste salle
familiale avec foyer au bois et plusieurs espaces de
rangements au sous-sol.
*Entouré d'une véranda sur deux côtés de l'unité.

Logement 763-1 (2 ½ pièces - 2e étage) :
Loyer : 490 $/mois. Inclus : chauffage, électricité, eau
chaude, déneigement et certains meubles (laveuse,
cuisinière, réfrigérateur).

*Salon, cuisine, chambre fermée et salle de bain avec
douche.
*Unité non-fumeur et sans animaux.
*Aucun accès au terrain.

Logement 763-2 (2 ½ pièces - 2e étage) :
Loyer : 690 $/mois. Inclus : chauffage, électricité, eau
chaude, déneigement et certains meubles (cuisinière,
réfrigérateur, table + 2 chaises et climatiseur)

*Salon, cuisine, chambre fermée et salle de bain avec
douche.
*Unité non-fumeur et sans animaux.
*Aucun accès au terrain.

Les revenus bruts potentiels locatifs annuels s'élèvent à
14 160 $ avec potentiel d'augmenter à environ 32160$ si le
logement principal est loué . Les baux ont été renouvelés
jusqu'au 30 Juin 2026.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.