800 Ch. Georges Vallières, Sherbrooke (Brompton, QC J1R0R1    $479,900

Emplacement de choix à Sherbrooke, espaces généreux et beau potentiel : ce plain-pied d'environ 2 401 pi² a beaucoup à offrir. Il propose deux chambres, deux salles de bain, une cuisine spacieuse et un salon donnant accès à un balcon couvert, le tout agrémenté de planchers refaits en 2026. La salle familiale et les trois pièces polyvalentes offrent une belle flexibilité d'aménagement, avec la possibilité de créer jusqu'à trois chambres supplémentaires. Le vaste garage chauffé et le loft non fini ajoutent encore davantage de potentiel à la propriété.

RDC

*Espace de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine
généreuse avec armoires en bois et ilot central dans un
agencement convivial et fonctionnel.
*Deux chambres confortables au niveau principal
*Deux salles de bain dont une spacieuse avec un bain et une
douche indépendante complètent l'ensemble.
*Vestibule d'entrée (7'11" x 14'4") offrant une transition
agréable entre l'extérieur et les espaces de vie.
*Nouveaux planchers installés en 2026 dans les chambres, le
salon et la salle de bain.
*Accès direct au grand balcon couvert depuis l'espace de
vie.

SOUS-SOL

*Salle familiale de bonnes dimensions pour les moments de
détente en famille.
*Trois autres pièces polyvalentes aménageables à la
discrétion de l'acheteur selon ses besoins, offrant
notamment la possibilité d'y créer, en comptant la salle
familiale, jusqu'à 3 chambres supplémentaires.
*L'acheteur est responsable de vérifier auprès des
autorités compétentes toutes les informations nécessaires
pour la faisabilité de son projet quant aux normes de
construction, environnementales et aux règlements
municipaux.

GARAGE

*Garage attenant (29'11" x 22'10") pouvant accueillir 2
véhicules, un grand atelier ou un rangement de capacité
supérieure.
*Planchers chauffants dans le garage et dans l'entrée
adjacente.
*Loft non fini (29'1" x 22'10") à l'étage du garage --
potentiel de développement remarquable selon les besoins.

EXTÉRIEUR

*Grand balcon couvert de 23'8" x 15'11" pieds -- espace de
détente abrité idéal pour recevoir ou profiter des beaux
jours.
*Galerie avant avec dessus et rampe refaits en 2025 ;
trottoir refait en 2024.
*Remise supplémentaire offrant un espace de rangement
pratique en complément du garage.

SECTEUR

*Secteur offrant un accès rapide à l'autoroute, à une école
primaire, une garderie/CPE, des parcs et des pistes
cyclables.