90 Rue St Élie, East Angus, QC J0B1R0    $795,000

Duplex générant 41 580 $ de revenus bruts annuels, une belle occasion à East Angus ! Construit à neuf en 2020, le logement du 90 compte 5 chambres et 2 salles de bain complètes. Celui du 92 comprend 3 chambres et 1 salle de bain. Plusieurs rénovations ont été réalisées, et l'immeuble se prête à un projet bi-génération. Le tout est situé sur un terrain de 6 854 pi², près des écoles, garderies, parcs et services. Un excellent potentiel pour un investisseur ou une famille !

LOGEMENT 90
Construit en 2020

REZ-DE-CHAUSSÉE
* Aire de vie ouverte et lumineuse réunissant le salon, la
cuisine et la salle à manger.
* Cuisine fonctionnelle avec garde-manger.
* Accès direct à la terrasse depuis l'aire de vie.

À L'ÉTAGE
* Trois chambres offrant plusieurs possibilités
d'aménagement.
* Chambre principale spacieuse.
* Deux autres chambres pouvant accueillir famille, invités
ou bureau à domicile.

SOUS-SOL
* Salle de loisirs aménagée, idéale pour les moments de
détente ou les activités familiales.
* Salle de bain complète.
* Deux chambres offrant des possibilités d'aménagement
polyvalentes.

LOGEMENT 92

REZ-DE-CHAUSSÉE
* Salon accueillant, offrant un espace confortable pour se
détendre.
* Cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger, un
aménagement convivial pour les repas et les moments
partagés.
* Salle de bain comprenant également l'espace buanderie.
* Porche couvert à l'entrée, pratique pour profiter de
l'extérieur.

À L'ÉTAGE
* Trois chambres offrant confort et polyvalence.

SOUS-SOL
* Espace non aménagé offrant une grande capacité de
rangement.

REVENUS ET OCCUPATION
* Revenus bruts actuels : 3 465 $ par mois, soit 41 580 $
par année.
* Les deux logements sont présentement loués.
* Occupation et conditions des baux à confirmer avec le
vendeur.
* Possibilité de bi-génération grâce aux deux logements
distincts.
* Rénovations réalisées avec des matériaux de qualité.

EXTÉRIEUR
* Terrain de 6 854 pi² avec remise.
* Cour clôturée, idéale pour profiter de l'espace extérieur
en toute tranquillité.

SECTEUR
* East Angus offre un milieu de vie familial avec des
écoles primaires et secondaires, des services de garde et
des commerces.
* Plusieurs espaces verts sont accessibles dans la ville,
dont le parc de la Rive-Sud et le parc des Deux Rivières,
reconnu pour ses sentiers et son cadre naturel.


La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.