974 Rue Boivin, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

VISITE LIBRE

dimanche, 15 novembre, 2026 | 13:00 - 15:00

974 Rue Boivin, Sherbrooke (Brompton, QC J1N 1B6

$449,900

2 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2020
MLS: 19599487

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Description

Jumelé impeccable construit en 2020, niché dans le secteur familial recherché de Rock Forest. Clé en main et soigneusement entretenue, la propriété séduit par son aire de vie ouverte et lumineuse, réunissant salon, salle à manger et cuisine avec îlot central. La chambre principale dispose d'un walk-in, tandis que le sous-sol aménagé offre une grande salle familiale, une chambre supplémentaire et une salle de bains complète. À l'extérieur, profitez d'une cour intime et clôturée, d'une allée asphaltée et d'une terrasse conçue pour accueillir un spa. Le garage intégré complète cette propriété accueillante, idéale pour la vie de famille.

Inclusions

Luminaires, échangeur d'air, aspirateur central et ses accessoires.

Exclusions

Bien meublant et SPA extérieur.

Évaluation municipale du terrain (2026)

$90,300

Évaluation municipale du batiment (2026)

$279,600

Évaluation totale

$369,900

Addenda

REZ-DE-CHAUSSÉE

* Aire de vie ouverte et lumineuse réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. * Cuisine avec îlot central, pratique au quotidien et pour recevoir. * Accès à la terrasse extérieure depuis l'espace de vie. * Chambre principale avec walk-in attenant. * Salle de bains complète dotée d'un bain et d'une douche séparée.

SOUS-SOL

* Grande salle familiale polyvalente. * Chambre supplémentaire, idéale pour un enfant, des invités ou un bureau. * Possibilité d'aménager une troisième chambre au sous-sol par l'ajout d'un mur et d'une porte. * Salle de bains avec douche, pratique pour les occupants et les invités. * Espace buanderie. * Garage intégré avec accès pratique depuis l'intérieur.

EXTÉRIEUR

* Cour intime, clôturée et asphaltée. * Terrasse extérieure aménagée pour accueillir un spa, idéale pour profiter des beaux jours.

SECTEUR

* Située dans un quartier familial de Rock Forest. * Écoles, commerces et services à proximité, avec un accès pratique aux principaux axes routiers de Sherbrooke.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Détails et Addenda

DÉTAILS DES PIÈCES
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.0 x 5.6 p	Rez-de-chaussée	Vinyle
Salle à manger	11.10 x 9.10 p	Rez-de-chaussée	Vinyle
Cuisine	8.4 x 12.7 p	Rez-de-chaussée	Vinyle
Salon	13.8 x 12.7 p	Rez-de-chaussée	Vinyle
Chambre à coucher principale	14.8 x 11.3 p	Rez-de-chaussée	Vinyle
Penderie (Walk-in)	7.7 x 3.5 p	Rez-de-chaussée	Vinyle
Salle de bains	9.9 x 8.2 p	Rez-de-chaussée	Vinyle
Salle familiale	13.6 x 21.7 p	Sous-sol	Vinyle
Chambre à coucher	11.7 x 8.4 p	Sous-sol	Vinyle
Salle de bains	8.2 x 7.7 p	Sous-sol	Vinyle
Buanderie	4.1 x 2.7 p	Sous-sol	Vinyle

BÂTIMENT
Date ou délai d’occupation	62 jours
Type	Maison de plain-pied
Style	Jumelé
Superficie du terrain	3 624 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3072 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 243 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé
Salle de bains	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Revêtements	Pierre, Vinyle
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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