98 Rue du Lac des Sittelles, Austin, QC J0B1B0    $699,900

Située dans le domaine privé du Lac des Sittelles à Austin, cette propriété bien entretenue offre un cadre de vie paisible en pleine nature. Profitez d'une vue sur le lac depuis la galerie et d'un accès à quatre plages privées. Elle comprend 3 chambres + un bureau, une salle de bain complète, un sous-sol aménagé et un garage double détaché. Tennis, kayak, planche à pagaie, baignade et sentiers pédestres agrémentent le domaine. À proximité de Magog, du lac Memphrémagog et du mont Orford, cette propriété est idéale pour les amateurs de plein air à la recherche de tranquillité et de qualité de vie, été comme hiver !

RDC

*Salon avec foyer au gaz et salle à manger avec accès
direct à la galerie.
*Cuisine avec îlot central et dosseret en céramique,
intégrée à une aire de vie lumineuse et conviviale.
*Chambre principale avec accès direct à la salle de bain
attenante.
*Salle de bain avec douche indépendante, comptoir de granit
et planchers chauffants.
*Bureau lumineux pouvant également servir de chambre
supplémentaire ou d'espace de travail.

SOUS-SOL

Sous-sol entièrement aménagé : salle familiale spacieuse,
deux chambres avec garde-robe double chacune et espace de
rangement. Plafond de 6 pieds et plus.
Salle d'eau avec laveuse-sécheuse intégrée.

EXTÉRIEUR

Galerie avec vue directe sur le lac des Sittelles,
prolongement de la salle à manger.
Terrain boisé et paysagé de 1 777,2 m², au sein d'un
domaine privé offrant intimité et tranquillité.
Garage double détaché avec plancher de béton.

SECTEUR : DOMAINE PRIVÉ DU LAC DES SITTELLES

Domaine privé et écologique situé à Austin, au coeur d'un
environnement naturel entouré de montagnes et de forêts.
En tant que membre de l'association, vous profitez de :

4 plages privées donnant accès au magnifique lac des
Sittelles.
Lac sans moteurs à essence, idéal pour la baignade et les
activités nautiques non motorisées.
Kayak, canot et planche à pagaie.
Supports et espaces pour les embarcations.
Tennis et club de tennis.
Pêche, pétanque et jardin communautaire.
Parc et aire de jeux pour les enfants.
Plusieurs kilomètres de sentiers pédestres.
Étang aménagé en patinoire durant l'hiver.
Activités communautaires et rassemblements entre résidents.

LE LAC DES SITTELLES :

Superficie d'environ 42 hectares.
Profondeur pouvant atteindre 20 mètres.
Environnement naturel reconnu pour la qualité de son eau.
Milieu écologique protégé favorisant la tranquillité et la
préservation de la nature.

LOCALISATION :

À environ 7 minutes du lac Orford.
À environ 15 minutes de Magog, du lac Memphrémagog et du
Mont-Orford.
Accès rapide à l'autoroute 10.
À environ 1 heure 30 de Montréal.

FRAIS ANNUELS :

Association : 115 $.
Tennis : 60 $.

Prendre note que le système septique est conçu pour trois
chambres à coucher.