Rideaux, pôles, toiles, luminaires, électroménagers incluant laveuse-sécheuse combinée, cabanon, borne de recharge, gazebos, génératrice, quai, balayeuse centrale, plaque à induction, échangeur d'air, unité de chauffage, lave-vaisselle, four encastré, réfrigérateur, infrarouge et moustiquaire automatisé de la galerie arrière, abri extérieur à bois, manette porte garage électrique, ameublement du garage, 2 kayaks adultes avec pagaies, poubelle extérieure, bac de recyclage et bac de compost.

Effets personnels, bien meublants, et tables dans le garage.

RDC * Aire de vie lumineuse à aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, baignés de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante orientée vers le lac. * Toiture cathédrale dans le salon, conférant un volume distinctif et une impression de grandeur dès l'entrée. * Foyer au bois dans le salon. * Cuisine fonctionnelle avec armoires en merisier, bénéficiant du plancher chauffant (cuisine, salle à manger et salle de bains). * Planchers en bois franc de merisier au rez-de-chaussée. * Chambre principale spacieuse avec penderie walk-in attenante. * Thermopompe murale installée en 2014 pour le confort thermique en été comme en mi-saison. * Échangeur d'air installé en 2008 pour une qualité d'air intérieur optimale. * Buanderie au rez-de-chaussée pour plus de praticité au quotidien. SOUS-SOL * Sous-sol totalement aménagé, accessible depuis l'intérieur ou par entrée extérieure indépendante. * Vaste salle de loisirs polyvalente : salle familiale, cinéma maison, espace de jeux -- les usages sont multiples. * Chambre avec accès direct à la salle de bains en céramique. * Espace de rangement généreux.

GARAGE * Garage simple attenant avec porte électrique et panneau électrique adapté au branchement d'une génératrice portative. * Borne de recharge électrique Flo, niveau 2, installée en 2019. * Mobilier de rangement et cuve inclus.

EXTÉRIEUR * 129 pieds de façade directement sur le lac Desmarais -- orientation privilégiée offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. * Terrain entièrement paysagé avec fleurs et arbustes matures, cabanon, gazebo et abri extérieur à bois inclus. * Entrée en pavé Permacon ; galerie d'entrée en béton avec revêtement en caoutchouc recyclé. * Propriété située en cul-de-sac, pour une tranquillité et une intimité assurée.

QUAI / LAC DESMARAIS * Quai privé en plastique, entièrement refait en 2022 par Quai Bertrand, avec support intégré pour kayaks. * Lac écologique à moteurs électriques uniquement, idéal pour la baignade, le kayak et la pêche. Ensemencé chaque année en truites arc-en-ciel et mouchetées.

* Activités hivernales : patinage sur le lac, fatbike, pêche blanche, hockey-bottines et plus encore. GALERIE ARRIÈRE TROIS SAISONS * Galerie trois saisons avec 3 chauffages infrarouges Dimplex et 5 moustiquaires solaires électriques automatisées, pour prolonger la saison extérieure en tout confort.

SECTEUR * Situé à Saint-Denis-de-Brompton, à courte distance de Sherbrooke, Magog, Valcourt et Windsor. * École primaire, garderie/CPE et sentiers de ski de fond à proximité.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.