1080 Rue Alphonse Trudeau, Sherbrooke (Les Nations), QC J1L

$384,900 | 912 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1991
MLS: 16946217

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Description

Située dans un secteur paisible près du Carrefour de l'Estrie, cette propriété lumineuse et bien entretenue saura plaire à toute la famille ! Aire ouverte avec plafond cathédrale et cuisine fonctionnelle. Elle vous offre 4 chambres et 2 salles-de-bains, dont 2 chambres au sous-sol. Terrain clôturé bordé de cèdres, grand patio avec pergola, balcon et piscine hors terre. Tout y est !

Inclue

Luminaires, lave-vaisselle, nouvelle hotte non installée, aspirateur central et accessoires, pôles et rideaux, piscine hors-terre et ses accessoires, échangeur d'air.

Exclue

Biens meublants

Evaluation municipale du terrain

$128,700

Evaluation municipale du batiment

$246,700

Addenda

Le vendeur donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER
d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les
représentent qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse
d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le lundi 10
novembre 2025, 16h30.

Superficie habitable de 912 pi² et 715 pi² supplémentaire
au sous-sol !
Cette propriété offre un environnement familial idéal et un
entretien exemplaire au fil des années.

Rez-de-chaussée :
* Grande aire ouverte avec salon au plafond cathédrale,
salle à manger et cuisine.
* Deux chambres et une salle de bain complète avec bain et
douche séparés.
* Accès direct à la terrasse via la salle à manger.

Sous-sol :
* Totalement aménagé
* Grande salle familiale polyvalente idéale pour le
télétravail, une salle de jeux ou un coin cinéma.
* Deux chambres additionnelles et une salle de bain avec
douche
* Installation pour laveuse et sécheuse.

Extérieur :
* Terrain clôturé en 2024, bordé de majestueux cèdres.
* Grand patio en bois muni d'une pergola et d'un balcon
donnant accès à la piscine hors terre.
* Le trottoir d'entrée avant refait en 2019.
* Toiture remplacée en 2022.
* Allée asphaltée double largeur permettant plusieurs
stationnements.

Secteur recherché, près des écoles, des commerces et des
axes routiers principaux.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Détails et Addenda

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.8 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.2 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salle à manger	11.2 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Autre
Cuisine	7.9 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.11 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher	12.2 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salle de bains	10.4 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	21.2 x 12.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.4 x 11.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.11 x 12.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	9.11 x 7.5 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	14.3 x 11.5 P	Sous-sol	Béton
Rangement	5.2 x 7.11 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8x11.36 M
La Taille Du Lot	602 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2264 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3019 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 214 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Vinyle

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