Biens meublants et effets personnels des locataires.

$220,100

$511,600

Offrant un style de vie harmonieux entre confort moderne et
nature, cette résidence lumineuse d'environ 2 586 pi² vous
accueille dans un environnement paisible et verdoyant.

Dès votre arrivée, un hall d'entrée fermé avec garde-robe
double mène à des aires de vie à concept ouvert, baignées
de lumière naturelle grâce à une impressionnante
fenestration.

Le salon et la salle à manger proposent une ambiance
chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois, et une superbe
vue sur la cour boisée.

La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est
équipée d'un îlot central avec comptoirs de granite, d'un
grand évier, d'un dosseret en céramique, d'un garde-manger
fermé et de nombreuses armoires.

Une salle d'eau pratique avec coin buanderie complète le
rez-de-chaussée.
À l'extérieur, une vaste terrasse partiellement couverte
de 20' x 12' prolonge l'espace de vie en offrant un cadre
intime et apaisant.

À l'étage, trois chambres bien aménagées, dont une grande
chambre principale avec walk-in et accès direct à une
terrasse privée couverte par un toit de tôle, offrent
espace et tranquillité.

La salle de bain attenante propose un bain autoportant,
une douche vitrée, un mobilier de bois sur mesure et un
plancher chauffant pour un confort optimal.

Le demi-sous-sol comprend un logement 3½ d'environ 780 pi²,
entièrement vitré sur un côté, avec entrée indépendante. Il
inclut une chambre fermée, une salle de bain complète, une
cuisine moderne avec comptoir-lunch, un espace repas et un
salon chaleureux. Idéal pour héberger un parent, accueillir
des invités ou générer un revenu d'appoint.

Le confort de la propriété est assuré par un système de
géothermie, reconnu pour sa performance énergétique et sa
faible empreinte écologique.

À l'extérieur, le terrain boisé de 1,97 acre est un
véritable havre de paix. On y retrouve une érablière
entretenue, des sentiers aménagés et éclairés, deux étangs,
un jardin abondamment paysagé ainsi que des boîtes
potagères en cèdre surélevées.

Un garage attaché de 18'9' x 13'5 et une remise complètent
les commodités de cette propriété exceptionnelle.

Située dans un quartier recherché sur une rue sans issue,
la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à
seulement 5 minutes du centre-ville de Magog, de la plage
du lac Memphrémagog, du mont Orford, des écoles,
restaurants, de la piste cyclable et de l'autoroute 10
(sortie 115).

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.