Vendu tout meublé, 2 kayaks, foyer, tondeuse, bbq, abris tempo, frigo dans cabanon, quai (42p), balançoire, set de patio, parasol, literie, rideaux, pôles à rideaux, luminaires, stores, vaisselle, climatiseur portable.

Effets personnels du vendeur.

Le vendeur donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le mardi 5 mai 2026 13h00.

Rez-de-chaussée :

- Aire de vie principale à aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine - Grande fenestration offrant une vue dégagée sur l'eau - Cuisine fonctionnelle avec bon espace de rangement - Deux chambres à coucher de dimensions pratiques - Salle de bains avec bain/douche et espace laveuse-sécheuse

Sous-sol : - Cave de service non aménagée - Espace idéal pour rangement - Accès direct par l'extérieur

Extérieur et terrain : - Terrain bordé par l'eau avec accès navigable - Secteur propice à la baignade (fond sableux) - Terrasse arrière avec vue sur la rivière - Cour aménagée et intime - Remise pratique pour rangement extérieur - Allée en gravier offrant plusieurs espaces de stationnement - Possibilité d'acquérir un ponton.

Secteur : - Secteur recherché pour résidence secondaire ou propriété locative court terme. - Environnement paisible en bordure de la rivière St-François - Situé à proximité de l'embouchure du lac Louise - Idéal pour les amateurs de plein air, navigation et détente

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, environnementales et aux règlements municipaux. L'acheteur sera responsable de faire et de payer tous les tests et/ou expertise en lien avec son projet.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.